برج‌های دوقلوی میکا؛ معماری پیوندخورده و زندگی حیاط‌محور در غرب تهران

برج‌های دوقلوی میکا یکی از شاخص‌ترین پروژه‌های مسکونی منطقه پنج تهران هستند که با فرم حجمی متفاوت، اتصال دو برج در طبقات میانی و ترکیب فضاهای باز و بسته، تصویر تازه‌ای از معماری برج‌های دوقلو ارائه می‌دهند. این مجموعه در محدوده تقاطع بزرگراه‌های شهید حکیم و شهید باکری ساخته شده و به‌دلیل ارتفاع، فرم نامتقارن و اتصال معلق میان دو حجم، به یکی از نشانه‌های شهری غرب تهران تبدیل شده است.

پروژه میکا علاوه بر واحدهای مسکونی با متراژهای متنوع، از امکاناتی مانند سالن سینمای اختصاصی، سالن اجتماعات، مجموعه‌های آبی و ورزشی، فضاهای بازی کودکان، روف‌گاردن، مسیر سلامتی و فضاهای تجاری برخوردار است. طراحی معماری پروژه بر عهده دفتر علیدوست و همکاران و طراحی فازهای اجرایی با مشارکت مهندسین مشاور آتک و واحد مهندسی میکا انجام شده است.

موقعیت مکانی برج‌های دوقلوی میکا

برج‌های دوقلوی میکا در تهران، حکیم غرب، بلوار تعاون، بلوار آسیا، بلوار آلاله و نبش خیابان نیلوفر قرار دارند. این موقعیت در منطقه پنج تهران، دسترسی مناسبی به بزرگراه شهید حکیم و بزرگراه شهید باکری ایجاد کرده است.

قرارگیری پروژه در نزدیکی تقاطع حکیم و باکری، امکان ارتباط با بخش‌های مختلف غرب و شمال‌غرب تهران را فراهم می‌کند. بزرگراه حکیم مسیر شرقی‌ـ‌غربی مهمی است و بزرگراه باکری نیز ارتباط محدوده را با بزرگراه همت، آزادراه تهران–کرج و محله‌های غربی تهران تسهیل می‌کند.

دسترسی‌ها و مراکز مهم اطراف برج‌های دوقلوی میکا

از مهم‌ترین محورهای دسترسی عمومی برج‌های دوقلوی میکا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بزرگراه شهید حکیم
• بزرگراه شهید باکری
• بلوار تعاون
• بلوار آسیا
• بلوار آلاله
• بزرگراه شهید همت
• بزرگراه شهید ستاری
• مسیرهای ارتباطی شهرزیبا، پونک، ارم و اکباتان

آدرس دقیق پروژه در بلوار آلاله و نبش خیابان نیلوفر ثبت شده و موقعیت آن در محدوده بزرگراه‌های حکیم و باکری، یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های دسترسی برج محسوب می‌شود.

در محدوده عمومی پروژه نیز مراکز خدماتی، تجاری و تفریحی متعددی قرار دارند که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مرکز خرید و پردیس سینمایی کوروش
• هایپراستار باکری
• مجموعه تفریحی پارک ارم
• مراکز تجاری و خدماتی بلوار تعاون
• مجموعه‌های آموزشی و درمانی منطقه پنج
• محله‌های پونک، شهرزیبا، ارم و اکباتان

مرکز خرید کوروش در نزدیکی تقاطع بزرگراه‌های حکیم و ستاری قرار دارد و هایپراستار باکری نیز در امتداد بزرگراه باکری واقع شده است. فاصله دقیق این مراکز تا ورودی برج باید براساس مسیر انتخابی و شرایط ترافیک محاسبه شود.

ایده معماری برج‌های دوقلوی میکا

ایده اصلی پروژه میکا، فاصله‌گرفتن از الگوی معمول برج‌های دوقلو بوده است؛ الگویی که اغلب از دو حجم بلند و مستقل در کنار یکدیگر تشکیل می‌شود. طراحان میکا تلاش کرده‌اند دو برج را نه به‌عنوان دو ساختمان جدا، بلکه به‌عنوان یک ساختار یکپارچه از واحدهای مسکونی، فضاهای اشتراکی، تراس‌ها و حیاط‌های معلق طراحی کنند.

در بخش میانی پروژه، دو حجم برج با مجموعه‌ای از طبقات و فضاهای پیونددهنده به یکدیگر متصل می‌شوند. بر اساس اطلاعات پروژه، این اتصال در محدوده طبقات ششم تا سیزدهم شکل گرفته و یکی از مهم‌ترین عناصر هویتی نمای ساختمان است. فرم متصل میانی باعث شده مرز میان دو برج کم‌رنگ شود و کل مجموعه مانند یک کالبد سه‌بعدی پیوسته دیده شود.

بازتفسیر خانه‌های حیاط‌دار ایرانی

در معماری سنتی مسکونی ایران، ارتباط فضای باز و بسته، حیاط، نور طبیعی و فضای سبز نقش اساسی داشته است. طراحان برج میکا تلاش کرده‌اند بخشی از این کیفیت را در قالب یک ساختمان مرتفع بازآفرینی کنند.

برای رسیدن به این هدف، واحدهای پایه به‌صورت ماژول‌هایی سه‌بعدی در کنار یکدیگر قرار گرفته‌اند و با عقب‌نشستگی یا پیش‌آمدگی طبقات، تراس‌ها و فضاهای باز خصوصی شکل گرفته‌اند. این رویکرد باعث می‌شود برخی واحدها به فضای سبز، حیاط یا تراس‌هایی فراتر از یک بالکن معمولی دسترسی داشته باشند.

در واقع، پروژه تلاش می‌کند مفهوم خانه دارای حیاط را از سطح زمین جدا کرده و در ارتفاع بازتعریف کند. به‌جای آنکه تمام واحدها در قالب طبقات تکرارشونده و کاملاً مشابه قرار گیرند، ماژول‌ها با ترکیب‌های متفاوت در سه بعد کنار یکدیگر شکل گرفته‌اند.

ارتباط برج‌های دوقلوی میکا با فضای شهری

در طراحی طبقه همکف، از اشغال کامل زمین توسط ساختمان پرهیز شده و بخشی از عرصه به میدان‌ها، مسیرهای حرکتی و فضاهای عمومی اختصاص یافته است. این تصمیم باعث می‌شود ورود از فضای شهری به فضای خصوصی برج به‌صورت تدریجی انجام شود.

وجود بخش تجاری و هایپرمارکت در طبقه همکف نیز برای پاسخ‌گویی به بخشی از نیازهای روزمره ساکنان در نظر گرفته شده است. طراحان معتقدند تأمین خدمات روزمره در داخل مجموعه می‌تواند نیاز به رفت‌وآمدهای کوتاه شهری را کاهش دهد و تعامل پروژه با محله را تقویت کند.

مشخصات کلی برج‌های دوقلوی میکا

مشخصات اصلی منتشرشده برای پروژه عبارت‌اند از:

• نام پروژه: برج‌های دوقلوی میکا
• کاربری اصلی: مسکونی
• موقعیت: حکیم غرب، بلوار تعاون، بلوار آسیا، بلوار آلاله
• مساحت زمین: حدود ۵٬۸۴۳ تا ۵٬۸۵۰ مترمربع
• زیربنای کل اعلام‌شده: حدود ۵۰ هزار تا ۵۲٬۲۹۲ مترمربع
• تعداد کل طبقات: ۲۲ طبقه
• طبقات مسکونی: ۱۷ طبقه روی همکف
• طبقات زیرزمین: چهار طبقه
• تعداد واحدهای مسکونی: ۱۹۵ واحد
• تعداد کل واحدهای اعلام‌شده با احتساب واحد تجاری: ۱۹۶ واحد
• متراژ واحدهای مسکونی: حدود ۷۳ تا ۲۲۷ مترمربع
• تعداد واحد تجاری: یک واحد
• متراژ واحد تجاری: حدود ۶۷۲ مترمربع
• سبک معماری: مدرن
• سال تکمیل معماری ثبت‌شده: ۲۰۲۱
• وضعیت فعلی: ساخته‌شده و دارای واحدهای آماده بهره‌برداری

منابع معماری، مساحت زمین را حدود ۵٬۸۴۳ تا ۵٬۸۵۰ مترمربع و زیربنا را بین ۵۰ هزار و ۵۲٬۲۹۲ مترمربع اعلام کرده‌اند. همچنین برخی معرفی‌ها عدد ۱۹۶ را برای کل واحدهای مجموعه به کار برده‌اند، درحالی‌که اطلاعات تفصیلی از ۱۹۵ واحد مسکونی و یک واحد تجاری حکایت دارد.

واحدهای مسکونی برج میکا

واحدهای مسکونی برج‌های دوقلوی میکا در بازه تقریبی ۷۳ تا ۲۲۷ مترمربع طراحی شده‌اند. این تنوع متراژ باعث شده پروژه علاوه بر واحدهای خانوادگی بزرگ‌تر، تیپ‌های کوچک‌تر و میان‌متراژ را نیز پوشش دهد.

برخلاف بسیاری از برج‌های لوکس که تنها متراژهای بسیار بزرگ عرضه می‌کنند، میکا با ترکیب متراژهای متنوع، جامعه گسترده‌تری از خریداران و ساکنان را هدف قرار داده است. کیفیت هر واحد به عواملی مانند موقعیت در برج شمالی یا جنوبی، طبقه، جهت نورگیری، میزان تراس و نوع اتصال به فضاهای باز بستگی دارد.

وجود پنجره‌های قدی، تراس، چشم‌انداز شهری و کوهستانی و برخی حیاط‌های معلق از ویژگی‌های شاخص تیپ‌های مختلف پروژه محسوب می‌شود. بااین‌حال، تعداد اتاق‌خواب و مساحت تراس در تمام تیپ‌ها یکسان نیست و باید براساس پلان هر واحد بررسی شود.

تفکیک مساحت فضاهای پروژه

براساس اطلاعات فنی منتشرشده در صفحه پروژه، مساحت بخش‌های مختلف مجموعه به شرح زیر است:

• زیربنای بخش مسکونی: حدود ۲۶٬۵۳۴ مترمربع
• زیربنای بخش تجاری: حدود ۱٬۰۲۳ مترمربع
• لابی‌های آسانسورها: حدود ۲٬۵۷۷ مترمربع
• مجموع تراس‌ها: حدود ۶۷۰٫۹۵ مترمربع
• لابی اصلی طبقه همکف: حدود ۵۱۴ مترمربع
• مجموعه ورزشی و استخر: حدود ۱٬۱۴۶ مترمربع
• سالن اجتماعات: حدود ۳۵۸ مترمربع
• سالن سینما: حدود ۷۷ مترمربع

در معرفی اولیه پروژه، متراژ سالن اجتماعات حدود ۴۵۰ مترمربع درج شده، اما جدول تفصیلی مساحت‌ها عدد ۳۵۸ مترمربع را نشان می‌دهد. برای ثبت نهایی در شناسنامه ساختمان، عدد مندرج در نقشه‌های چون‌ساخت یا پایان‌کار باید مبنا قرار گیرد.

لابی اصلی و فضاهای ورودی

لابی اصلی برج‌های دوقلوی میکا حدود ۵۱۴ مترمربع مساحت دارد. علاوه بر لابی اصلی، مجموع لابی‌های آسانسورها و فضاهای ارتباطی طبقات حدود ۲٬۵۷۷ مترمربع اعلام شده است.

طراحی فضاهای ورودی با توجه به جمعیت بالای مجموعه اهمیت زیادی دارد. تفکیک مسیرهای ساکنان، مهمانان، بخش تجاری و خدماتی می‌تواند از تداخل رفت‌وآمدها جلوگیری کند و عملکرد روزمره ساختمان را منظم‌تر سازد.

سینمای اختصاصی برج میکا

یکی از امکانات متفاوت مجموعه، سالن سینمای اختصاصی ساکنان است. ظرفیت این سالن در اطلاعات اولیه حدود ۵۰ نفر و مساحت آن حدود ۷۷ مترمربع اعلام شده است.

این فضا می‌تواند برای نمایش فیلم، برنامه‌های خانوادگی و رویدادهای خصوصی مورد استفاده قرار گیرد. وضعیت تجهیزات صوتی و تصویری، سیستم رزرو و قوانین استفاده باید از مدیریت فعلی ساختمان استعلام شود.

سالن اجتماعات و کنفرانس

برج میکا دارای سالن اجتماعات و فضاهای مناسب برای برگزاری جلسات، مراسم و گردهمایی‌های ساکنان است. متراژ تفصیلی سالن اجتماعات حدود ۳۵۸ مترمربع اعلام شده است.

اتاق کنفرانس نیز در فهرست امکانات پروژه قرار دارد و می‌تواند برای جلسات هیئت‌مدیره، نشست‌های مدیریتی یا برنامه‌های خصوصی ساکنان استفاده شود.

مجموعه آبی و ورزشی

مجموع فضاهای ورزشی و آبی پروژه حدود ۱٬۱۴۶ مترمربع اعلام شده است. این مجموعه شامل امکانات زیر است:

• استخر چهارفصل آب‌گرم
• استخر آفتاب
• سونای خشک
• سونای بخار
• جکوزی
• باشگاه ورزشی
• سالن بدنسازی
• جاده سلامتی

در معرفی‌های جدیدتر پروژه، به وجود مجموعه‌های آبی و باشگاه‌های ورزشی مجزا برای بانوان و آقایان نیز اشاره شده است. فعال‌بودن بخش‌ها و برنامه بهره‌برداری آن‌ها باید از مدیریت مجموعه بررسی شود.

فضاهای سبز و باز

معماری پروژه بر افزایش ارتباط واحدها با فضای باز تأکید دارد. عقب‌نشستگی طبقات، تراس‌ها، حیاط‌های خصوصی و فضاهای سبز عمومی به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که نور و پوشش گیاهی را وارد ارتفاع ساختمان کنند.

امکانات فضای باز مجموعه شامل موارد زیر است:

• روف‌گاردن
• حیاط سرسبز
• آلاچیق
• فضای باربیکیو
• جاده سلامتی
• تراس‌های قابل استفاده
• اتاق و فضای بازی کودکان

نحوه طراحی طبقات باعث شده برخی فضاهای سبز مانند حیاط‌هایی معلق در ارتفاع عمل کنند و تنها به بام یا محوطه همکف محدود نباشند.

بخش تجاری و خدمات روزمره

برج‌های دوقلوی میکا علاوه بر بخش مسکونی، دارای فضای تجاری هستند. منابع تفصیلی از یک واحد تجاری حدود ۶۷۲ مترمربعی نام می‌برند، درحالی‌که جدول کاربری صفحه پروژه، مساحت ناخالص بخش تجاری را حدود ۱٬۰۲۳ مترمربع اعلام کرده است. تفاوت این دو عدد می‌تواند مربوط به متراژ مفید در برابر زیربنای ناخالص، انبارها یا فضاهای خدماتی باشد.

قرارگیری هایپرمارکت و خدمات روزمره در طبقه همکف، بخشی از رویکرد محله‌محور پروژه است و به کاهش نیاز ساکنان به خروج از مجموعه برای خریدهای روزانه کمک می‌کند.

نما و متریال خارجی

نمای برج‌های میکا ترکیبی از کامپوزیت، آلومینیوم و کرتین‌وال است. استفاده از شیشه در کنار صفحات فلزی، فرم سه‌بعدی و شکست‌های حجمی پروژه را برجسته‌تر کرده و در ساعات مختلف روز، جلوه متفاوتی به نما می‌دهد.

در اجرای پوسته خارجی نما از عایق آرتفلکس ۳۰۰ استفاده شده و شرکت آتیه‌نما به‌عنوان مجری نما معرفی شده است.

تجهیزات مکانیکی و تهویه

برخی تجهیزات تأسیساتی اعلام‌شده برای برج‌های دوقلوی میکا عبارت‌اند از:

• چیلر Dunham-Bush مالزی
• فن‌کویل Hoyer
• بویلر پاکمن
• پمپ‌های Grundfos
• جت‌فن‌های Wolter
• سیستم هوای تازه داخل واحدها
• سیستم اگزاست مرکزی
• سیستم تخلیه دود

وجود سیستم هوای تازه مستقل برای واحدها می‌تواند به بهبود کیفیت هوای داخلی کمک کند. سیستم اگزاست و جت‌فن نیز برای کنترل تهویه و دود در پارکینگ‌ها و فضاهای بسته اهمیت دارد.

تجهیزات الکتریکی، هوشمندسازی و ایمنی

در بخش تجهیزات الکتریکی و حفاظتی، استفاده از برندها و سیستم‌های زیر اعلام شده است:

• کلید و پریزهای Schneider
• سیستم اعلام حریق Global Fire
• دتکتورها و پنل‌های هوشمند حریق
• آسانسورهای Fujitec
• سیستم مدیریت هوشمند ساختمان
• آنتن مرکزی
• روشنایی اضطراری
• سیستم تخلیه دود
• تمهیدات ضدحریق
• سیستم‌های نظارت و کنترل ورود

برخی از فیلدهای فنی صفحه قدیمی، مانند تعداد دقیق آسانسورها، نوع سیستم باربر جانبی و جزئیات سیستم ضدزلزله، ناقص ثبت شده‌اند. این موارد بهتر است از شناسنامه فنی، نقشه‌های سازه و مدارک پایان‌کار تکمیل شوند.

پارکینگ برج‌های دوقلوی میکا

در جدول تفکیکی پروژه، تعداد پارکینگ‌ها به‌صورت زیر درج شده است:

• پارکینگ مسکونی: ۳۰۹ جایگاه
• پارکینگ تجاری: ۴۳ جایگاه
• مجموع براساس جدول: ۳۵۲ جایگاه

بااین‌حال، برخی منابع فنی دیگر مجموع پارکینگ پروژه را ۳۶۴ جایگاه اعلام کرده‌اند. این اختلاف ممکن است به پارکینگ‌های مهمان، خدماتی یا تغییرات نقشه نهایی مربوط باشد؛ بنابراین تعداد قطعی باید از صورت‌مجلس تفکیکی و مدارک پایان‌کار استخراج شود.

معماران و تیم طراحی برج میکا

طراحی کانسپت و فاز یک پروژه توسط دفتر علیدوست و همکاران انجام شده است. معماران مسئول پروژه شهاب علیدوست و سونا افتخاراعظم معرفی شده‌اند. بازبینی فاز یک با مهندسین مشاور آتک و طراحی فاز دو با مشارکت مهندسین مشاور آتک و واحد مهندسی میکا انجام شده است.

طراحی سازه و مدیریت بخش‌های مهندسی و اجرایی نیز به واحد مهندسی میکا نسبت داده شده است. در منابع تخصصی، گروه میکا به‌عنوان کارفرما، توسعه‌دهنده و مدیر اجرایی پروژه معرفی شده است.

سازنده برج‌های دوقلوی میکا

مالک و سازنده پروژه، گروه ساختمانی میکا است. این مجموعه فعالیت خود را در حوزه توسعه املاک، خرید زمین، طراحی، اجرا و بهره‌برداری پروژه‌های ساختمانی از سال ۲۰۱۲ آغاز کرده است.

مشارکت مستقیم واحد مهندسی میکا در طراحی سازه، تأسیسات و اجرای پروژه باعث شده بخش مهمی از فرایند مهندسی و توسعه در داخل مجموعه سازنده انجام شود.

جایزه و حضور در فستیوال جهانی معماری

برج‌های دوقلوی میکا در سال ۲۰۲۱ به فهرست نهایی جشنواره جهانی معماری WAF در بخش «پروژه‌های آینده مسکونی» راه یافتند. این عنوان مربوط به مرحله فینالیست یا Shortlist جشنواره است و به معنای برنده‌شدن جایزه اصلی دسته‌بندی نیست.

انتخاب پروژه در این فهرست، بیشتر به ایده متفاوت آن در ترکیب برج‌های دوقلو، بازآفرینی مفهوم حیاط ایرانی، ایجاد فضای باز در ارتفاع و ارتباط بهتر ساختمان با فضای شهری مربوط بود.

ارزش خرید و سرمایه‌گذاری در برج‌های میکا

مهم‌ترین ویژگی برج میکا، هویت معماری آن است. در بازاری که بسیاری از برج‌های مسکونی با فرم‌های مشابه ساخته می‌شوند، اتصال دو برج، حیاط‌های معلق، ماژول‌بندی سه‌بعدی و حضور پروژه در فهرست WAF، به آن شخصیت معماری متمایزی داده است.

دسترسی به بزرگراه‌های حکیم و باکری، تنوع متراژ واحدها، امکانات کامل، بخش تجاری، پارکینگ گسترده و موقعیت شاخص در خط آسمان منطقه پنج از دیگر عوامل مؤثر بر ارزش پروژه هستند.

برای ارزیابی هر واحد، باید موارد زیر به‌صورت جداگانه بررسی شوند:

• برج و بلوک قرارگیری واحد
• طبقه و جهت جغرافیایی
• متراژ مفید و ناخالص
• تعداد اتاق‌خواب
• ابعاد تراس یا حیاط خصوصی
• میزان نورگیری
• چشم‌انداز شهر یا کوهستان
• تعداد پارکینگ و انباری سندی
• وضعیت طراحی داخلی
• فعال‌بودن امکانات آبی و ورزشی
• مبلغ شارژ و هزینه نگهداری
• نوع سند و پایان‌کار
• قیمت روز فایل‌های مشابه

نتیجه‌گیری

برج‌های دوقلوی میکا با معماری پیوندخورده، واحدهای حدود ۷۳ تا ۲۲۷ متری، فضاهای باز در ارتفاع، سالن سینما، مجموعه ورزشی و آبی، سالن اجتماعات و دسترسی مناسب به بزرگراه‌های حکیم و باکری، یکی از پروژه‌های شاخص مسکونی غرب تهران محسوب می‌شوند.

طراحی دفتر علیدوست و همکاران، مشارکت مهندسین مشاور آتک و واحد مهندسی میکا و حضور پروژه در فهرست نهایی WAF 2021، هویت معماری این مجموعه را تقویت کرده است. میکا برای خریدارانی که به‌دنبال ترکیب معماری متفاوت، امکانات کامل و موقعیت مناسب در منطقه پنج هستند، گزینه‌ای قابل‌بررسی برای سکونت و سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود.

برای بررسی فایل‌های فعال برج‌های دوقلوی میکا، دریافت قیمت روز واحدها و مقایسه آن با سایر برج‌های شاخص غرب تهران، وارد اپلیکیشن مُلکا شوید و با مشاوران تخصصی ما مستقیم در ارتباط باشید:

app.molka.ir