ساختمان مریم ولنجک؛ برج‌باغ خیابان شانزدهم با واحدهای ۲۳۰ و ۳۳۰ متری

موقعیت مکانی ساختمان مریم

ساختمان مریم در محله ولنجک، خیابان شانزدهم و در یکی از بخش‌های مرتفع و آرام منطقه یک تهران قرار دارد. موقعیت ثبت‌شده پروژه در خیابان شانزدهم، پلاک ۶ است و دسترسی مناسبی به خیابان اصلی ولنجک، بلوار دانشجو، خیابان یمن و بزرگراه شهید چمران دارد.

قرارگیری ساختمان در ارتفاعات ولنجک، امکان بهره‌مندی واحدها از چشم‌انداز شهر تهران و ارتفاعات شمالی را فراهم می‌کند. کیفیت دید در هر واحد به طبقه، جهت قرارگیری و وضعیت ساختمان‌های پیرامونی وابسته است.

دسترسی‌ها و مراکز مهم اطراف

خیابان شانزدهم از طریق شبکه داخلی ولنجک به خیابان اصلی محله، بلوار دانشجو، خیابان یمن و بزرگراه شهید چمران متصل می‌شود. این موقعیت، رفت‌وآمد به زعفرانیه، محمودیه، پارک‌وی و سایر بخش‌های شمال تهران را آسان می‌کند.

مهم‌ترین مسیرهای دسترسی اطراف ساختمان مریم عبارت‌اند از:

• خیابان شانزدهم ولنجک
• خیابان امیرآبادی
• خیابان اصلی ولنجک
• بلوار دانشجو
• خیابان یمن
• بزرگراه شهید چمران
• چهارراه پارک‌وی
• مسیر دسترسی به زعفرانیه
• مسیر دسترسی به محمودیه
• مسیر دسترسی به میدان تجریش

ساختمان مریم به بوستان ساسان، مجموعه توچال، دانشگاه شهید بهشتی و مراکز خدماتی و تجاری ولنجک دسترسی مناسبی دارد. مرکز خرید گالریا نیز در خیابان سیزدهم ولنجک قرار گرفته و یکی از مراکز تجاری و رستورانی شاخص این محله محسوب می‌شود.

دیگر موقعیت‌های مهم اطراف پروژه عبارت‌اند از:

• بام تهران
• مجموعه ورزشی و تفریحی توچال
• مرکز خرید گالریا
• بوستان ساسان
• دانشگاه شهید بهشتی
• سالن اجلاس سران
• مراکز ورزشی ولنجک
• رستوران‌ها و کافه‌های محله
• مراکز آموزشی و درمانی منطقه یک

معماری و هویت پروژه

ساختمان مریم با معماری کلاسیک و نمای سنگی طراحی شده است. ترکیب تناسبات منظم، خطوط عمودی، جزئیات کلاسیک و استفاده از سنگ در نمای اصلی، هویتی رسمی و ماندگار به پروژه بخشیده است.

طراحی معماری ساختمان توسط فرهاد حضرت‌حسینی انجام شده است. در طراحی پروژه، علاوه بر نمای کلاسیک، کیفیت پلان واحدها، ارتفاع مناسب سقف‌ها و ارتباط فضای داخلی با چشم‌انداز شهر و کوهستان مورد توجه قرار گرفته است.

ارتفاع سقف واحدهای مسکونی حدود ۳٫۳۰ متر در نظر گرفته شده است. این ارتفاع در کنار پنجره‌های وسیع و متراژ مناسب واحدها، باعث ایجاد فضایی روشن‌تر و کشیده‌تر در نشیمن و پذیرایی می‌شود.

ساختمان مریم در گروه برج‌باغ‌های مسکونی ولنجک قرار می‌گیرد. ترکیب محوطه سبز، مشاعات گسترده، تعداد بالای پارکینگ و واحدهای بزرگ‌متراژ، پروژه را برای سکونت خانوادگی طراحی کرده است.

مشخصات کلی ساختمان مریم

ساختمان مریم یک برج‌باغ مسکونی در خیابان شانزدهم ولنجک است که توسط گروه ساختمانی بهاری ساخته شده است.

مشخصات کلی پروژه عبارت‌اند از:

• نام پروژه: ساختمان مریم
• نام انگلیسی: Maryam Residence
• نوع ساختمان: برج‌باغ مسکونی
• موقعیت: ولنجک، خیابان شانزدهم
• مساحت زمین: حدود ۲٬۰۶۵ مترمربع
• زیربنای کل: حدود ۱۴٬۱۸۵ مترمربع
• زیربنای مفید: حدود ۱۰٬۰۸۰ مترمربع
• مساحت مشاعات: حدود ۴٬۱۰۵ مترمربع
• تعداد کل طبقات: ۱۶ طبقه
• تعداد طبقات مسکونی: ۱۰ طبقه
• تعداد طبقات پارکینگ و مشاعات: ۶ طبقه
• تعداد واحدهای ثبت‌شده: ۳۶ واحد
• تیپ متراژی واحدها: حدود ۲۳۰ و ۳۳۰ مترمربع
• متراژ پنت‌هاوس: حدود ۳۳۰ مترمربع
• تعداد پارکینگ‌های مجموعه: حدود ۱۶۴ جای پارک
• ارتفاع سقف واحدها: حدود ۳٫۳۰ متر
• متراژ لابی: حدود ۴۰۵ مترمربع
• ارتفاع سقف لابی: حدود پنج متر
• سبک معماری: کلاسیک
• نمای ساختمان: سنگ
• سازنده: غلامرضا بهاری و گروه ساختمانی بهاری
• معمار: فرهاد حضرت‌حسینی
• دوره اجرای ثبت‌شده پروژه: سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۰

مشخصات پروژه از ۱۰ طبقه مسکونی و شش طبقه پارکینگ و مشاعات تشکیل شده است. تعداد بالای جای پارک در مقایسه با تعداد واحدها نیز یکی از ویژگی‌های مهم ساختمان مریم محسوب می‌شود.

مشخصات واحدها و تیپ‌بندی متراژها

واحدهای ساختمان مریم در دو تیپ اصلی حدود ۲۳۰ و ۳۳۰ مترمربع طراحی شده‌اند. این تنوع متراژی امکان انتخاب میان واحدهای خانوادگی میان‌متراژ و واحدهای بزرگ‌تر را فراهم می‌کند.

واحدهای حدود ۲۳۰ مترمربع

واحدهای ۲۳۰ متری برای خانواده‌هایی طراحی شده‌اند که به‌دنبال فضای سکونتی بزرگ، پلان تفکیک‌شده و امکانات کامل ساختمانی هستند.

ویژگی‌های قابل بررسی این تیپ عبارت‌اند از:

• سالن پذیرایی و نشیمن وسیع
• نورگیری مناسب
• اتاق‌خواب‌های تفکیک‌شده
• آشپزخانه مستقل
• دسترسی مناسب به آسانسورها
• چشم‌انداز شهر یا کوهستان متناسب با جهت و طبقه
• پارکینگ و انباری اختصاصی

واحدهای حدود ۳۳۰ مترمربع

واحدهای ۳۳۰ متری فضای گسترده‌تری در اختیار ساکنان قرار می‌دهند و برای خانواده‌هایی مناسب‌اند که به سالن پذیرایی بزرگ‌تر، اتاق‌خواب‌های بیشتر و تفکیک دقیق‌تر فضاهای خصوصی و عمومی نیاز دارند.

ویژگی‌های کلی این تیپ عبارت‌اند از:

• متراژ حدود ۳۳۰ مترمربع
• سالن پذیرایی و نشیمن بزرگ
• پلان خانوادگی و تفکیک‌شده
• نورگیری از جبهه‌های مناسب
• فضای کافی برای چیدمان رسمی و روزمره
• چشم‌انداز شهر و کوهستان در طبقات مناسب
• دسترسی به مشاعات کامل مجموعه

پنت‌هاوس ساختمان مریم

پنت‌هاوس پروژه نیز با متراژ حدود ۳۳۰ مترمربع معرفی شده است. قرارگیری در بالاترین طبقه مسکونی، دید گسترده‌تر و حریم خصوصی بیشتر، از ویژگی‌های مهم این واحد محسوب می‌شوند.

در انتخاب هر واحد باید جهت نورگیری، طبقه، کیفیت دید، تعداد پارکینگ سندی، موقعیت انباری و نحوه تفکیک فضاهای داخلی به‌صورت مستقل بررسی شود.

امکانات و مشاعات ساختمان مریم

ساختمان مریم دارای مجموعه‌ای گسترده از امکانات رفاهی، ورزشی و خدماتی است. نسبت بالای مساحت مشاعات به تعداد واحدها، فضای مناسبی برای استفاده ساکنان فراهم کرده است.

امکانات اعلام‌شده پروژه عبارت‌اند از:

• لابی مجلل
• لابی‌من و نگهبانی ۲۴ ساعته
• سالن اجتماعات
• استخر سرپوشیده
• استخر معلق با طول حدود ۲۰ متر
• سونای خشک
• سونای بخار
• جکوزی
• سالن بدنسازی
• اتاق بیلیارد
• فضای باربیکیو
• حیاط و محوطه سبز
• پارکینگ
• انباری
• فضاهای عمومی مبله
• تأسیسات و خدمات ساختمان

مجموعه آبی ساختمان با استخری به طول حدود ۲۰ متر طراحی شده و در کنار سونا، جکوزی و سالن ورزش، فضای کاملی برای فعالیت‌های ورزشی و رفاهی ساکنان ایجاد کرده است.

اتاق بیلیارد و سالن اجتماعات نیز بخشی از فضاهای جمعی پروژه هستند. این امکانات امکان برگزاری دورهمی‌ها، مراسم و فعالیت‌های تفریحی ساکنان را در داخل مجموعه فراهم می‌کنند.

لابی ساختمان مریم

لابی ساختمان حدود ۴۰۵ مترمربع مساحت دارد و ارتفاع سقف آن حدود پنج متر اعلام شده است. مقیاس مناسب لابی در کنار طراحی کلاسیک، ورودی باشکوه و متناسبی با هویت کلی پروژه ایجاد کرده است.

فضای سبز و محوطه پروژه

ساختمان مریم به‌عنوان یک برج‌باغ مسکونی طراحی شده و از حیاط و محوطه سبز برخوردار است. فضای سبز علاوه بر افزایش کیفیت بصری ورودی، محیط آرام‌تری برای ساکنان ایجاد می‌کند.

متریال، تجهیزات، تأسیسات و هوشمندسازی

نمای ساختمان مریم با رویکرد کلاسیک و استفاده از سنگ شکل گرفته است. در بخش بازشوها و اجزای شفاف نما نیز از سیستم‌های آلومینیومی و شیشه‌ای استفاده شده است.

در اجرای پوسته و بازشوهای پروژه، موارد زیر به کار رفته‌اند:

• سیستم‌های کرتین‌وال
• پنجره‌های لیفت‌انداسلاید
• هندریل‌های شیشه‌ای
• سازه‌ها و پروفیل‌های آلومینیومی
• شیشه‌های وسیع برای افزایش نورگیری

پیمانکاری بخش‌هایی از نما و سیستم‌های آلومینیومی پروژه توسط گروه مهندسی آلوسیس انجام شده و مساحت اجرایی ثبت‌شده برای این بخش حدود ۱۰ هزار مترمربع است.

پنجره‌های لیفت‌انداسلاید امکان ایجاد بازشوهای بزرگ‌تر و ارتباط بهتر فضای داخلی با چشم‌انداز بیرونی را فراهم می‌کنند. هندریل‌های شیشه‌ای نیز ضمن حفظ ایمنی، مانع دید کمتری در تراس‌ها و فضاهای نیمه‌باز ایجاد می‌کنند.

تجهیزات دقیق داخلی هر واحد می‌تواند براساس تیپ، طبقه و تغییرات انجام‌شده توسط مالک متفاوت باشد. در بازدید از واحدها بهتر است موارد زیر بررسی شوند:

• سیستم سرمایش و گرمایش
• تعداد و برند آسانسورها
• تجهیزات آشپزخانه
• نوع کابینت‌ها
• شیرآلات و تجهیزات بهداشتی
• نوع کف‌سازی واحدها
• سیستم برق اضطراری
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• سیستم هوشمند واحدها
• دوربین‌های مداربسته
• تجهیزات مجموعه آبی
• سیستم تهویه مشاعات

معمار، سازنده و کارفرما

سازنده پروژه

ساختمان مریم توسط مهندس غلامرضا بهاری و گروه ساختمانی بهاری ساخته شده است. این مجموعه در طراحی و اجرای پروژه‌های مسکونی، تجاری و آموزشی در ولنجک، زعفرانیه، الهیه و سایر مناطق شمال تهران فعالیت دارد.

ساختمان مریم در کنار پروژه‌هایی مانند تندیس فرخ، ساختمان‌های خیابان هشتم و نوزدهم ولنجک و پروژه‌های متعدد زعفرانیه، بخشی از مجموعه پروژه‌های گروه ساختمانی بهاری محسوب می‌شود.

معمار پروژه

طراحی معماری ساختمان مریم توسط فرهاد حضرت‌حسینی انجام شده است. زبان معماری کلاسیک، نمای سنگی، تناسبات منظم و طراحی فضاهای عمومی بزرگ، از شاخصه‌های اصلی معماری پروژه هستند.

بررسی ارزش خرید و سرمایه‌گذاری

ساختمان مریم به دلیل قرارگیری در خیابان شانزدهم ولنجک، سازنده شناخته‌شده، معماری کلاسیک و برخورداری از مشاعات گسترده، در گروه ساختمان‌های شاخص این محله قرار می‌گیرد.

تنوع واحدهای ۲۳۰ و ۳۳۰ مترمربع باعث شده پروژه برای دو گروه متفاوت از متقاضیان مناسب باشد. واحدهای ۲۳۰ متری برای خانواده‌هایی جذاب‌اند که به‌دنبال متراژ متعادل‌تر در یک برج‌باغ پرامکانات هستند؛ واحدهای ۳۳۰ متری نیز فضای بیشتری برای سکونت خانوادگی و پذیرایی رسمی فراهم می‌کنند.

مهم‌ترین ویژگی‌های ساختمان مریم عبارت‌اند از:

• قرارگیری در خیابان شانزدهم ولنجک
• دسترسی مناسب به بلوار دانشجو و بزرگراه چمران
• نزدیکی به بام تهران و مجموعه توچال
• ساخت گروه ساختمانی بهاری
• معماری فرهاد حضرت‌حسینی
• نمای سنگی کلاسیک
• زمین بیش از دوهزار مترمربعی
• واحدهای حدود ۲۳۰ و ۳۳۰ مترمربع
• پنت‌هاوس
• ارتفاع مناسب سقف واحدها
• لابی بزرگ و مرتفع
• استخر ۲۰ متری
• سونا، جکوزی و سالن بدنسازی
• اتاق بیلیارد
• سالن اجتماعات
• محوطه سبز
• تعداد بالای پارکینگ
• چشم‌انداز شهر و ارتفاعات شمال تهران

در زمان بررسی فایل‌های ساختمان، طبقه، جهت، متراژ سندی، تعداد پارکینگ‌های اختصاصی، وضعیت داخلی واحد، کیفیت چشم‌انداز و هزینه‌های نگهداری مشاعات اهمیت زیادی دارند.

نتیجه‌گیری

ساختمان مریم ولنجک یک برج‌باغ کلاسیک در خیابان شانزدهم است که با واحدهای حدود ۲۳۰ و ۳۳۰ مترمربع، پنت‌هاوس، لابی بزرگ و امکانات رفاهی کامل شناخته می‌شود.

معماری فرهاد حضرت‌حسینی، ساخت گروه ساختمانی بهاری، نمای سنگی، استخر ۲۰ متری، سالن ورزش، اتاق بیلیارد و تعداد بالای پارکینگ، این پروژه را به یکی از گزینه‌های قابل بررسی برای سکونت خانوادگی در ولنجک تبدیل کرده‌اند.

برای بررسی فایل‌های فعال این پروژه، دریافت قیمت روز و مقایسه آن با سایر پروژه‌های منطقه، وارد اپلیکیشن مُلکا شوید و با مشاوران تخصصی ما مستقیم در ارتباط باشید:

app.molka.ir