ساختمان نورا زعفرانیه؛ اقامتگاهی کم‌واحد و کلاسیک در خیابان نیاززاده

موقعیت مکانی پروژه

ساختمان نورا در زعفرانیه و در محدوده خیابان نیاززاده قرار دارد؛ یکی از گذرهای آرام و عمدتاً مسکونی این محله که به بافت سبز سعدآباد و ارتفاعات شمال تهران نزدیک است.

قرارگیری پروژه در این بخش از زعفرانیه، ضمن ایجاد فضای سکونتی خلوت‌تر، امکان دسترسی به خیابان‌های شهید فلاحی، فیروزکوه، مقدس اردبیلی، ولیعصر و بخش‌های مختلف منطقه یک را فراهم می‌کند. خیابان نیاززاده همچنین با گذرهایی مانند کوهرنگ و کوه‌پیکر ارتباط دارد.

دسترسی‌ها و مراکز مهم اطراف

دسترسی ساختمان نورا از خیابان نیاززاده انجام می‌شود. ساکنان پروژه می‌توانند از طریق مسیرهای داخلی زعفرانیه به خیابان شهید فلاحی، مجموعه سعدآباد، خیابان مقدس اردبیلی، میدان الف و خیابان ولیعصر دسترسی داشته باشند.

مهم‌ترین مسیرهای پیرامونی پروژه عبارت‌اند از:

• خیابان نیاززاده
• خیابان فیروزکوه
• خیابان شهید فلاحی
• خیابان مقدس اردبیلی
• میدان الف
• خیابان ولیعصر
• بزرگراه شهید چمران
• مسیر دسترسی به تجریش
• مسیر دسترسی به ولنجک و محمودیه

مجموعه فرهنگی تاریخی سعدآباد یکی از نزدیک‌ترین مراکز فرهنگی و گردشگری شاخص به این محدوده است. مرکز خرید پالادیوم نیز در خیابان مقدس اردبیلی و پیش از میدان الف قرار دارد و مجموعه‌ای از فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و خدمات رفاهی را در اختیار ساکنان منطقه قرار می‌دهد.

دیگر مراکز مهم اطراف ساختمان نورا عبارت‌اند از:

• مجموعه فرهنگی تاریخی سعدآباد
• مرکز خرید پالادیوم
• بازار و مراکز تجاری تجریش
• مراکز تجاری خیابان مقدس اردبیلی
• رستوران‌ها و کافه‌های زعفرانیه
• مراکز آموزشی و درمانی منطقه یک
• مجموعه‌های ورزشی زعفرانیه و ولنجک
• سفارتخانه‌ها و مراکز دیپلماتیک محدوده زعفرانیه

نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به زعفرانیه، ایستگاه تجریش است و ادامه مسیر تا خیابان نیاززاده با تاکسی یا خودروی شخصی انجام می‌شود.

معماری و هویت پروژه

ساختمان نورا با نمای سنگی و زبان معماری کلاسیک طراحی شده است. استفاده از تناسبات منظم، نمای سنگ و جزئیات رسمی، به ساختمان هویتی متمایز از پروژه‌های کاملاً مدرن و شیشه‌ای زعفرانیه بخشیده است.

طراحی معماری پروژه به امید غلامپور نسبت داده شده است. پلان واحدها با رویکردی تفکیک‌شده شکل گرفته و تلاش شده بخش‌های پذیرایی، نشیمن خانوادگی و فضای خصوصی اتاق‌خواب‌ها از یکدیگر استقلال مناسبی داشته باشند.

کم‌واحدبودن ساختمان نیز بخش مهمی از هویت پروژه است. طبقات مسکونی به‌صورت تک‌واحدی طراحی شده‌اند و تعداد محدود ساکنان، رفت‌وآمد کمتر در فضاهای عمومی و حریم خصوصی بیشتری ایجاد می‌کند.

واحدها از نورگیری گسترده و دید شهری برخوردارند. ترکیب متراژ بزرگ، پلان سه‌خواب مستر، پنجره‌های وسیع و قرارگیری در ارتفاعات زعفرانیه، فضای داخلی روشن و آرامی برای سکونت خانوادگی فراهم می‌کند.

مشخصات کلی ساختمان نورا

ساختمان نورا یک مجموعه مسکونی کم‌واحد در خیابان نیاززاده زعفرانیه است.

مشخصات کلی اعلام‌شده پروژه عبارت‌اند از:

• نام پروژه: ساختمان نورا
• کاربری: مسکونی
• موقعیت: زعفرانیه، خیابان نیاززاده
• سبک معماری: کلاسیک
• نمای ساختمان: سنگ
• تعداد کل طبقات اعلام‌شده: حدود ۱۰ طبقه
• تعداد واحدهای مسکونی: حدود ۵ تا ۶ واحد
• الگوی طبقات مسکونی: تک‌واحدی
• متراژ واحدها: حدود ۲۸۰ تا ۲۸۷ مترمربع
• تعداد اتاق‌خواب: سه خواب
• تعداد پارکینگ اعلام‌شده برای هر واحد: سه جای پارک
• تعداد کل پارکینگ اعلام‌شده: حدود ۱۵ جای پارک
• سال ساخت اعلام‌شده: ۱۳۹۹
• معمار: امید غلامپور
• مالک یا سازندگان معرفی‌شده: آقای تقی‌زاده و مهندس تجاسم

در معرفی فعلی پروژه، پنج واحد مسکونی تک‌واحدی و حدود ۱۵ جای پارک ذکر شده است. در برخی مشخصات، تعداد واحدها شش واحد و تعداد کل طبقات ۱۰ طبقه اعلام شده؛ بنابراین احتمال دارد طبقات غیرمسکونی شامل پارکینگ، لابی، مشاعات و تأسیسات نیز در شمارش کل طبقات لحاظ شده باشند. تعداد نهایی واحدها و طبقات باید با پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی تطبیق داده شود.

مشخصات واحدها و تیپ‌بندی متراژها

واحدهای ساختمان نورا در بازه تقریبی ۲۸۰ تا ۲۸۷ مترمربع قرار دارند و به‌صورت تک‌واحدی طراحی شده‌اند. اختلاف جزئی میان این متراژها می‌تواند ناشی از گردکردن مساحت، تفاوت متراژ مفید و سندی یا تغییرات محدود میان طبقات باشد.

ویژگی‌های اعلام‌شده واحدها عبارت‌اند از:

• متراژ حدود ۲۸۰ تا ۲۸۷ مترمربع
• سه اتاق‌خواب مستر
• پلان تک‌واحدی
• تفکیک مناسب فضاهای خصوصی و پذیرایی
• نورگیری گسترده
• چشم‌انداز شهر
• سه جای پارک اعلام‌شده
• متریال و تجهیزات وارداتی یا اروپایی
• حریم خصوصی بالا به دلیل تعداد محدود واحدها

پلان تفکیکی پروژه برای خانواده‌هایی مناسب است که علاوه بر متراژ بالا، به استقلال اتاق‌خواب‌ها، جدایی فضای مهمان از بخش خصوصی خانه و آرامش طبقات تک‌واحدی اهمیت می‌دهند.

امکانات و مشاعات ساختمان نورا

ساختمان نورا با وجود تعداد محدود واحدها، مجموعه‌ای از امکانات رفاهی و ورزشی را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد.

امکانات اعلام‌شده پروژه عبارت‌اند از:

• استخر سرپوشیده
• جکوزی
• سونای خشک
• سونای بخار
• سالن بدنسازی
• سالن اجتماعات
• روف‌گاردن
• لابی
• لابی‌من و نگهبانی ۲۴ ساعته
• پارکینگ
• انباری
• فضاهای عمومی مبله

تعداد کم واحدها در مقایسه با گستردگی امکانات، می‌تواند تراکم استفاده از مشاعات را کاهش دهد و فضای خصوصی‌تری برای ساکنان ایجاد کند.

وضعیت فعال‌بودن استخر، جکوزی، سونا، سالن ورزش، سالن اجتماعات و روف‌گاردن باید پیش از خرید یا اجاره هر واحد از مدیریت ساختمان بررسی شود.

متریال، تجهیزات، تأسیسات و هوشمندسازی

نمای اصلی ساختمان با سنگ اجرا شده و با سبک کلاسیک پروژه هماهنگ است. در بخش‌های داخلی نیز استفاده از متریال‌های اروپایی و تجهیزات برند برای پروژه مطرح شده است؛ بااین‌حال، نام تجاری و مدل دقیق این محصولات به‌صورت عمومی اعلام نشده است.

طراحی واحدها بر نورگیری مناسب و چشم‌انداز شهری تأکید دارد. پنجره‌های وسیع، متراژ مناسب و پلان تفکیکی به روشنایی طبیعی فضاهای داخلی کمک می‌کنند.

اطلاعات زیر باید از شناسنامه فنی ساختمان یا مالک هر واحد دریافت شوند:

• نوع سازه ساختمان
• برند و تعداد آسانسورها
• سیستم سرمایش و گرمایش
• سیستم تهویه مطبوع
• تجهیزات آشپزخانه
• برند شیرآلات و سرویس‌های بهداشتی
• نوع شیشه و پروفیل پنجره‌ها
• سیستم مدیریت هوشمند واحدها
• ژنراتور و برق اضطراری
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• تجهیزات امنیتی و دوربین‌های ساختمان
• برند تجهیزات استخر و سالن ورزش
• متریال کف، دیوار و سقف واحدها

معمار، سازنده و کارفرما ساختمان نورا

معمار پروژه

طراحی ساختمان نورا به امید غلامپور نسبت داده شده است. او فعالیت حرفه‌ای خود را از ابتدای دهه ۱۳۷۰ در تهران آغاز کرده و در طراحی پروژه‌های مسکونی و تجاری بزرگ‌مقیاس سابقه دارد.

در ساختمان نورا، طراحی پلان تفکیکی، واحدهای تک‌واحدی و توجه به نورگیری، از مهم‌ترین ویژگی‌های منتسب به رویکرد معماری پروژه هستند.

مالک، سازنده و مجری

نام آقای تقی‌زاده و مهندس تجاسم به‌عنوان مالک یا سازندگان پروژه مطرح شده است. بااین‌حال، اطلاعات عمومی کافی برای تفکیک دقیق نقش مالک زمین، سرمایه‌گذار، سازنده و مجری ساختمان در دسترس نیست.

برای درج قطعی نام عوامل اجرایی، بهتر است تابلو مشخصات پروژه، پایان‌کار، پروانه ساختمان یا مدارک رسمی مدیریت مجموعه بررسی شوند.

بررسی ارزش خرید و سرمایه‌گذاری

ساختمان نورا به دلیل قرارگیری در خیابان نیاززاده، تعداد محدود واحدها، متراژ حدود ۲۸۰ مترمربع و برخورداری از طبقات تک‌واحدی، برای خریدارانی مناسب است که سکونت آرام و خصوصی را در اولویت قرار می‌دهند.

واحدهای سه‌خواب مستر این ساختمان می‌توانند برای خانواده‌هایی جذاب باشند که به‌دنبال متراژ بزرگ اما کنترل‌شده‌تر از واحدهای ۴۰۰ و ۵۰۰ متری زعفرانیه هستند. سه جای پارک اعلام‌شده برای هر واحد نیز در بازار املاک لوکس منطقه یک مزیت مهمی محسوب می‌شود.

مهم‌ترین نقاط قوت پروژه عبارت‌اند از:

• قرارگیری در خیابان نیاززاده زعفرانیه
• بافت مسکونی آرام و کم‌تردد
• نزدیکی به مجموعه سعدآباد
• طبقات تک‌واحدی
• تعداد محدود ساکنان
• واحدهای حدود ۲۸۰ تا ۲۸۷ مترمربع
• سه اتاق‌خواب مستر
• سه جای پارک اعلام‌شده
• نورگیری مناسب و دید شهری
• نمای سنگی کلاسیک
• طراحی امید غلامپور
• امکانات آبی و ورزشی
• روف‌گاردن و سالن اجتماعات
• دسترسی مناسب به پالادیوم، تجریش و ولیعصر

پیش از خرید هر واحد باید متراژ دقیق سندی، تعداد پارکینگ‌های مندرج در سند، موقعیت انباری، طبقه، جهت واحد، میزان دید، هزینه شارژ، وضعیت تأسیسات و فعال‌بودن امکانات بررسی شود.

قیمت روز، فایل‌های فعال و شرایط فروش ساختمان به طبقه، وضعیت داخلی، تعداد پارکینگ سندی، کیفیت دید و شرایط مالک وابسته است و باید به‌صورت روزانه استعلام شود.

نتیجه‌گیری

ساختمان نورا زعفرانیه پروژه‌ای کم‌واحد و کلاسیک در خیابان نیاززاده است که با واحدهای تک‌واحدی حدود ۲۸۰ تا ۲۸۷ مترمربع، سه اتاق‌خواب مستر و امکانات رفاهی کامل شناخته می‌شود.

موقعیت آرام، دسترسی مناسب به سعدآباد و پالادیوم، تعداد محدود واحدها، طراحی امید غلامپور و نورگیری مناسب، این ساختمان را به گزینه‌ای قابل بررسی برای خانواده‌های متقاضی آپارتمان‌های لوکس و خصوصی زعفرانیه تبدیل کرده است.

برای بررسی فایل‌های فعال این پروژه، دریافت قیمت روز و مقایسه آن با سایر پروژه‌های منطقه، وارد اپلیکیشن مُلکا شوید و با مشاوران تخصصی ما مستقیم در ارتباط باشید:

app.molka.ir