ساختمان کامران فرشته؛ معماری مدرن دفتر آراد با تراس‌های دبل‌هایت

موقعیت مکانی ساختمان کامران

ساختمان کامران در محله فرشته تهران، خیابان آقابزرگی، نبش بن‌بست کامران، پلاک ۱۲ قرار دارد. موقعیت سه‌بر زمین و ارتباط آن با چند گذر پیرامونی، یکی از عوامل مؤثر در شکل‌گیری معماری و نمای چندوجهی ساختمان بوده است.

قرارگیری در بخش مرکزی فرشته، دسترسی پروژه را به خیابان فیاضی، خیابان ولیعصر، الهیه، محمودیه و محدوده باغ فردوس تسهیل می‌کند. این موقعیت در کنار بافت مسکونی لوکس و حضور مراکز تجاری، خدماتی و دیپلماتیک، از مزیت‌های سکونتی ساختمان کامران محسوب می‌شود.

دسترسی‌ها و مراکز مهم اطراف

دسترسی اصلی ساختمان کامران از خیابان آقابزرگی و خیابان فرشته یا فیاضی انجام می‌شود. از این محدوده می‌توان از طریق خیابان ولیعصر، بلوار نلسون ماندلا، بزرگراه مدرس، بزرگراه چمران و چهارراه پارک‌وی به سایر نقاط شمال و مرکز تهران دسترسی داشت.

مهم‌ترین مسیرهای دسترسی اطراف پروژه عبارت‌اند از:

• خیابان آقابزرگی
• خیابان فرشته یا فیاضی
• خیابان ولیعصر
• بلوار نلسون ماندلا
• بزرگراه مدرس
• بزرگراه چمران
• چهارراه پارک‌وی
• مسیر دسترسی به میدان تجریش
• مسیر دسترسی به زعفرانیه
• مسیر دسترسی به محمودیه

سام سنتر یکی از نزدیک‌ترین مراکز تجاری شاخص به ساختمان کامران است و در خیابان فرشته قرار دارد. مرکز خرید پالادیوم نیز در خیابان مقدس اردبیلی زعفرانیه واقع شده و از مسیرهای شمالی فرشته قابل دسترسی است.

دیگر مراکز مهم اطراف پروژه عبارت‌اند از:

• سام سنتر
• مرکز خرید پالادیوم
• باغ فردوس و موزه سینمای ایران
• باغ‌موزه هنر ایرانی
• بوستان ملت
• مراکز تجاری و رستوران‌های خیابان فرشته
• مراکز اداری و تجاری بلوار نلسون ماندلا
• بازار و مراکز خدماتی تجریش
• مجموعه‌های درمانی الهیه و زعفرانیه
• سفارتخانه‌ها و مجموعه‌های دیپلماتیک الهیه

باغ فردوس و موزه سینمای ایران در خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک‌وی قرار دارند و بوستان ملت نیز در امتداد خیابان ولیعصر قابل دسترسی است.

برای استفاده از حمل‌ونقل عمومی، ایستگاه‌های متروی تجریش و شهید صدر از گزینه‌های نزدیک به این محدوده هستند و ادامه مسیر تا ساختمان با تاکسی یا خودروی شخصی انجام می‌شود.

معماری و هویت ساختمان کامران

معماری ساختمان کامران توسط دفتر معماری آراد و با مسئولیت بهرام کلانتری و کوروش دباغ شکل گرفته است. ایده اصلی پروژه از مواجهه با سه عامل زمین، ضوابط شهری و نیازهای بازار مسکن لوکس به وجود آمده و تلاش شده محدودیت‌های ساخت‌وساز به بخشی از منطق طراحی تبدیل شوند.

زمین سه‌بر پروژه، ساختمان را از محدودیت یک نمای اصلی خارج کرده و امکان شکل‌گیری حجمی چندوجهی را فراهم آورده است. دفتر معماری آراد با ترکیب احجام مکعبی و جابه‌جایی آن‌ها در ارتفاع، نمایی متخلخل و پویا ایجاد کرده که در آن سطوح پر، پنجره‌ها و تراس‌ها در طبقات مختلف تغییر می‌کنند.

یکی از شاخص‌ترین ویژگی‌های معماری ساختمان، تراس‌های دبل‌هایت یا دوارتفاعی است. این تراس‌ها در طبقات مختلف جابه‌جا شده‌اند و ضمن ایجاد تنوع در نما، به هر واحد شخصیت فضایی متفاوتی می‌دهند. پلان اصلی طبقات تا حد زیادی مشابه است، اما تغییر موقعیت فضاهای باز سبب شده تجربه سکونت در واحدها کاملاً یکسان نباشد.

زبان معماری پروژه مدرن، ساده و دور از تزئینات پرحجم است. کیفیت ساختمان بیشتر از طریق تناسب احجام، نور طبیعی، تراس‌های عمیق، عملکرد فضاها و تجهیزات فنی تعریف می‌شود. این رویکرد، پاسخی به ساختمان‌های لوکسی است که هویت خود را صرفاً از تزئینات نمایشی می‌گیرند.

طراحی داخلی ساختمان توسط علیرضا ذوالفقاری انجام شده است. تفکیک میان معماری و طراحی داخلی در این پروژه اهمیت دارد؛ دفتر معماری آراد مسئول طراحی معماری و فرم اصلی بنا بوده و علیرضا ذوالفقاری طراحی فضاهای داخلی را بر عهده داشته است.

مشخصات کلی ساختمان کامران

مشخصات تأییدشده ساختمان کامران عبارت‌اند از:

• نام پروژه: ساختمان مسکونی کامران
• نام رایج در برخی منابع بازار: گوهر کامران
• کاربری: مسکونی
• موقعیت: فرشته، خیابان آقابزرگی، نبش بن‌بست کامران
• پلاک: ۱۲
• مساحت زمین: حدود ۱۲۵۴ مترمربع
• زیربنای کل: حدود ۱۰۲۴۰ مترمربع
• تعداد واحدهای مسکونی: ۱۰ واحد
• تعداد طبقات مسکونی: ۱۰ طبقه
• الگوی طبقات: تک‌واحدی
• محدوده متراژ واحدها: حدود ۵۳۰ تا ۵۵۰ مترمربع
• دوره طراحی و اجرا: ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰
• سبک معماری: مدرن
• دفتر معماری: دفتر معماری آراد
• معماران مسئول: بهرام کلانتری و کوروش دباغ
• طراح داخلی: علیرضا ذوالفقاری
• سازنده، کارفرما و مجری: پژمان جوزی و همکاران
• تأسیسات مکانیکی و الکتریکی: گروه مهندسی آبشار
• نورپردازی: صنایع روشنایی آفتاب بهار و نورسافرم

منابع معماری، ساختمان را مجموعه‌ای ۱۰ طبقه و ۱۰ واحدی معرفی کرده‌اند. در برخی منابع بازار، تعداد کل طبقات با احتساب پارکینگ‌ها، مشاعات و فضاهای خدماتی ۱۵ طبقه اعلام شده است؛ بنابراین عدد ۱۰ طبقه به بخش مسکونی و عدد ۱۵ طبقه احتمالاً به کل طبقات ساختمان مربوط می‌شود.

مساحت زمین در منابع معماری حدود ۱۲۵۴ مترمربع و زیربنای پروژه حدود ۱۰۲۴۰ مترمربع ثبت شده است. دوره طراحی و اجرای پروژه نیز از سال ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰ اعلام شده که با تکمیل ساختمان در سال ۱۴۰۰ هم‌خوانی دارد.

مشخصات واحدها و تیپ‌بندی متراژها

ساختمان کامران شامل ۱۰ واحد مسکونی است که به‌صورت تک‌واحدی در طبقات قرار گرفته‌اند. متراژ واحدها در اطلاعات مختلف حدود ۵۳۰ تا ۵۵۰ مترمربع اعلام شده و مساحت دقیق سندی هر واحد باید از صورت‌مجلس تفکیکی همان واحد بررسی شود.

برای تیپ رایج واحدهای پروژه، مشخصات زیر مطرح شده است:

• متراژ حدود ۵۳۰ تا ۵۵۰ مترمربع
• چهار اتاق‌خواب مستر
• پلان تک‌واحدی
• تراس دبل‌هایت
• تراس اختصاصی در اتاق مستر اصلی
• آشپزخانه اصلی
• مطبخ مجزا
• فضای لاندری
• نورگیری گسترده
• دیدهای متنوع شهری
• حریم خصوصی بالا

قرارگیری زمین در مجاورت سه گذر و استفاده از بازشوهای گسترده، امکان نورگیری از چند جبهه را برای واحدها فراهم کرده است. تراس‌های دبل‌هایت نیز فضای باز واحدها را از یک بالکن معمولی فراتر می‌برند و به بخشی از تجربه اصلی سکونت تبدیل می‌کنند.

به دلیل جابه‌جایی تراس‌های دوارتفاعی، با وجود شباهت ساختار اصلی پلان‌ها، کیفیت فضای باز و ارتباط هر واحد با نما متفاوت است. بنابراین در زمان خرید، علاوه بر متراژ باید طبقه، موقعیت تراس، جهت دید و میزان نورگیری هر واحد جداگانه بررسی شود.

امکانات و مشاعات ساختمان کامران

امکانات ساختمان کامران متناسب با یک پروژه مسکونی لوکس و کم‌واحد طراحی شده‌اند. در معرفی‌های منتشرشده برای پروژه، امکانات زیر ذکر شده است:

• استخر سرپوشیده
• استخر آفتاب
• سونای خشک
• سونای بخار
• باشگاه بدنسازی
• سالن اجتماعات
• آشپزخانه خدماتی سالن اجتماعات
• سالن مهمانی یا پارتی‌روم
• سینمای خصوصی
• لابی
• لانژ ساکنان
• فضای بار
• روف‌گاردن تجهیزشده
• تراس مشاع
• لابی‌من و نگهبانی ۲۴ ساعته
• دو خط آسانسور
• پارکینگ
• انباری

مشاعات آبی، سالن اجتماعات، سالن ورزش، سینما، لانژ و روف‌گاردن، ساختمان کامران را از یک آپارتمان کم‌واحد معمولی به مجموعه‌ای با امکانات کامل سکونتی تبدیل کرده‌اند.

استخر آفتاب نیز در مشخصات پروژه مطرح شده است؛ بااین‌حال باید مشخص شود منظور استخر روباز، فضای آفتاب‌گیری متصل به استخر یا بخش مستقلی از مجموعه آبی است.

آشپزخانه مبله و مطبخ نیز بیشتر به مشخصات واحدهای مسکونی مربوط هستند و بهتر است در صفحه پروژه از امکانات عمومی ساختمان جدا نوشته شوند.

متریال، تجهیزات، تأسیسات و هوشمندسازی

نمای ساختمان با ترکیبی از سطوح روشن، شیشه، فریم‌های تیره و احجام مکعبی طراحی شده است. در معرفی‌های اجرایی پروژه، سیمان سفید، سرامیک، شیشه و بتن فشرده به‌عنوان متریال‌های نمای ساختمان ذکر شده‌اند.

طراحی و ساخت بخش مهمی از اقلام چوبی پروژه به مجموعه بهسازان نسبت داده شده است. این اقلام شامل درِ لابی، درهای واحدها، پنجره‌ها، روشویی‌ها، کمدها، کلوزت‌ها و بخش‌هایی از مشاعات هستند. نقش بهسازان در پروژه، طراحی و ساخت اقلام چوبی و تزئینات مرتبط اعلام شده است.

طراحی روشنایی پروژه توسط صنایع روشنایی آفتاب بهار و مجموعه نورسافرم انجام شده و طراحی تأسیسات مکانیکی و الکتریکی به گروه مهندسی آبشار نسبت داده شده است.

در توضیحات معماری پروژه، بر استفاده از تجهیزات مکانیکی با عملکرد بالا تأکید شده است؛ اما برند و جزئیات سیستم‌های سرمایش و گرمایش، آسانسورها، تجهیزات آشپزخانه، پنجره‌ها و سیستم هوشمند عمومی نشده‌اند.

موارد زیر باید از شناسنامه فنی ساختمان یا مدیریت مجموعه دریافت شوند:

• برند و ظرفیت آسانسورها
• سیستم سرمایش و گرمایش
• سیستم تهویه مطبوع
• تجهیزات آشپزخانه و مطبخ
• برند شیرآلات و سرویس‌های بهداشتی
• نوع پروفیل و شیشه پنجره‌ها
• سیستم هوشمند واحدها
• ژنراتور و برق اضطراری
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• تجهیزات امنیتی و دوربین‌ها
• برند تجهیزات مجموعه آبی

معمار، سازنده و کارفرما

معمار پروژه

طراحی معماری ساختمان کامران توسط دفتر معماری آراد و با مسئولیت بهرام کلانتری و کوروش دباغ انجام شده است. دفتر معماری آراد در سال ۲۰۰۲ توسط این دو معمار تأسیس شده و در حوزه پروژه‌های مسکونی، تجاری، اداری و شهری فعالیت دارد.

در پروژه کامران، تیم طراحی دفتر آراد شامل پدیده تیموریان، صبا سلطانی، امین موسوی، مهدی هولاکویی، مریم ذوقی و فرشته اسدزاده بوده است. نظارت معماری پروژه نیز توسط همین دفتر انجام شده است.

طراح داخلی

طراحی داخلی پروژه توسط علیرضا ذوالفقاری انجام شده است. بنابراین عنوان دقیق او در معرفی ساختمان «طراح داخلی» است و معماری اصلی ساختمان به دفتر معماری آراد تعلق دارد.

سازنده، مجری و کارفرما

پژمان جوزی و همکاران به‌عنوان کارفرما، مجری، پیمانکار و تیم اجرایی ساختمان معرفی شده‌اند. مدیریت اجرایی پروژه بر عهده مجید ایزدی و سرپرستی کارگاه بر عهده علی رسولی بوده است.

طراحی سازه توسط رسول میرقادری و فرهاد کشاورزی و طراحی تأسیسات مکانیکی و الکتریکی توسط گروه مهندسی آبشار انجام شده است.

جوایز و افتخارات

ساختمان کامران در سال ۱۴۰۰ موفق به کسب رتبه سوم جایزه معمار در بخش ساختمان‌های مسکونی آپارتمانی شده است. این جایزه مستقیماً به پروژه تعلق دارد و می‌تواند به‌عنوان یکی از افتخارات رسمی ساختمان در صفحه معرفی درج شود.

کسب جایزه معمار، در کنار طراحی دفتر آراد، تراس‌های دبل‌هایت و برخورد متفاوت پروژه با ضوابط شهری، ساختمان کامران را به یکی از پروژه‌های معماری‌محور فرشته تبدیل کرده است.

بررسی ارزش خرید و سرمایه‌گذاری

ساختمان کامران به دلیل تعداد محدود واحدها، طبقات تک‌واحدی، متراژهای بزرگ، معماری برنده جایزه و موقعیت آن در فرشته، در گروه ساختمان‌های خاص و کم‌تعداد بازار املاک لوکس تهران قرار می‌گیرد.

تراس‌های دبل‌هایت یکی از مهم‌ترین عوامل تمایز پروژه هستند. این فضاها علاوه بر تأثیر بر نمای ساختمان، کیفیت فضایی متفاوتی در واحدها ایجاد می‌کنند و می‌توانند برای خریدارانی که تراس واقعی و قابل استفاده را در اولویت قرار می‌دهند، ارزشمند باشند.

مهم‌ترین نقاط قوت پروژه عبارت‌اند از:

• موقعیت مناسب در فرشته و خیابان آقابزرگی
• تنها ۱۰ واحد مسکونی
• طبقات تک‌واحدی
• واحدهای بزرگ‌متراژ
• طراحی معماری دفتر آراد
• طراحی داخلی علیرضا ذوالفقاری
• تراس‌های دبل‌هایت
• کسب رتبه سوم جایزه معمار
• مشاعات آبی و ورزشی کامل
• سینما و سالن اجتماعات
• روف‌گاردن و تراس مشاع
• نگهبانی و لابی‌من شبانه‌روزی
• تکمیل پروژه در سال ۱۴۰۰

کم‌بودن تعداد واحدها و خاص‌بودن معماری می‌تواند عرضه فایل فروش در این ساختمان را محدود کند. در مقابل، متراژ بالا و بازار هدف خاص ممکن است باعث شود سرعت نقدشوندگی آن نسبت به آپارتمان‌های کوچک‌تر منطقه متفاوت باشد.

پیش از خرید هر واحد باید سند، متراژ دقیق، تعداد پارکینگ‌های سندی، انباری، موقعیت تراس، کیفیت دید، شارژ ماهانه، وضعیت تأسیسات و فعال‌بودن امکانات ساختمان بررسی شود.

قیمت روز، فایل‌های فعال و شرایط فروش باید با توجه به طبقه، متراژ سندی، جهت واحد، کیفیت تراس، تعداد پارکینگ، وضعیت داخلی و شرایط مالک به‌صورت روزانه استعلام شوند.

نتیجه‌گیری

ساختمان کامران فرشته پروژه‌ای مسکونی و معماری‌محور است که با ترکیب واحدهای تک‌واحدی بزرگ‌متراژ، تراس‌های دبل‌هایت و مشاعات کامل، تجربه متفاوتی از سکونت لوکس در منطقه یک تهران ارائه می‌دهد.

طراحی دفتر معماری آراد، طراحی داخلی علیرضا ذوالفقاری، اجرای پژمان جوزی و همکاران و کسب رتبه سوم جایزه معمار، از مهم‌ترین ویژگی‌هایی هستند که هویت این ساختمان را از پروژه‌های متعارف فرشته جدا می‌کنند.

برای بررسی فایل‌های فعال این پروژه، دریافت قیمت روز و مقایسه آن با سایر پروژه‌های منطقه، وارد اپلیکیشن مُلکا شوید و با مشاوران تخصصی ما مستقیم در ارتباط باشید:

app.molka.ir