پلاک ۲۳ پارسا فرشته؛ بوتیک‌رزیدنس ۴۵۰ متری با طراحی هادی تهرانی

موقعیت مکانی پلاک ۲۳ پارسا

پلاک ۲۳ پارسا در خیابان پارسا، محدوده الهیه و فرشته تهران قرار دارد. این پروژه در یکی از بخش‌های مرتفع محله جانمایی شده و سازنده نیز موقعیت آن را «بلندی‌های الهیه» توصیف کرده است؛ ویژگی‌ای که امکان شکل‌گیری دید باز شهر و کوهستان را از طبقات مسکونی فراهم می‌کند.

خیابان پارسا یکی از گذرهای مسکونی محدوده فرشته است و قرارگیری پروژه در این محور، دسترسی آن را به خیابان فیاضی، ولیعصر، آفریقا، شریفی‌منش و مسیرهای اصلی الهیه تسهیل می‌کند.

دسترسی‌ها و مراکز مهم اطراف

پلاک ۲۳ پارسا از طریق خیابان فرشته یا فیاضی به خیابان ولیعصر در غرب و محدوده پل رومی و شریفی‌منش در شرق متصل می‌شود. همچنین دسترسی به بزرگراه‌های مدرس و صدر، بلوار آفریقا و محدوده پارک‌وی از مسیرهای پیرامونی الهیه امکان‌پذیر است.

مهم‌ترین مسیرهای دسترسی اطراف پروژه عبارت‌اند از:

• خیابان پارسا
• خیابان فرشته یا فیاضی
• خیابان ولیعصر
• بلوار آفریقا یا نلسون ماندلا
• خیابان شریفی‌منش
• خیابان الهیه
• بزرگراه مدرس
• بزرگراه صدر
• چهارراه پارک‌وی
• مسیر دسترسی به پل رومی
• مسیر دسترسی به میدان تجریش

سام سنتر در خیابان فرشته قرار دارد و یکی از نزدیک‌ترین مراکز تجاری شاخص به پروژه محسوب می‌شود. مرکز خرید پالادیوم نیز در خیابان مقدس اردبیلی زعفرانیه قرار گرفته و از طریق مسیرهای شمالی الهیه قابل دسترسی است.

باغ‌موزه هنر ایرانی نیز در محدوده الهیه و خیابان دکتر حسابی واقع شده و یکی از مراکز فرهنگی و فضاهای سبز شناخته‌شده اطراف پروژه است.

دیگر مراکز مهم پیرامون پلاک ۲۳ پارسا عبارت‌اند از:

• سام سنتر
• مرکز خرید پالادیوم
• باغ‌موزه هنر ایرانی
• مراکز تجاری و رستوران‌های خیابان فرشته
• مراکز تجاری و اداری بلوار آفریقا
• باغ فردوس و موزه سینما
• بازار و مراکز خدماتی تجریش
• پارک‌وی
• مراکز درمانی و خدماتی الهیه و زعفرانیه
• سفارتخانه‌ها و مجموعه‌های دیپلماتیک محدوده الهیه

نزدیک‌ترین دسترسی مترویی این محدوده از طریق ایستگاه تجریش و ایستگاه شهید صدر انجام می‌شود و ادامه مسیر تا خیابان پارسا نیازمند استفاده از تاکسی یا خودروی شخصی است.

معماری و هویت پروژه

پلاک ۲۳ پارسا با رویکرد یک «بوتیک‌رزیدنس» طراحی شده است؛ ساختمانی با تعداد محدود واحدها که به‌جای افزایش تراکم مسکونی، بر حریم خصوصی، کیفیت فضا، طراحی اختصاصی و خدمات سطح بالا تمرکز دارد. گروه سفی نیز این پروژه را در دسته ساختمان‌های مسکونی بوتیک معرفی کرده است.

معماری، طراحی داخلی و طراحی منظر پروژه توسط دفتر هادی تهرانی انجام شده است. این یکپارچگی باعث شده معماری بیرونی، فضاهای داخلی و محوطه‌سازی به‌عنوان بخش‌هایی از یک زبان طراحی مشترک شکل بگیرند.

فرم کلی ساختمان بر پایه خطوط معاصر، سطوح شفاف، تراس‌های عمیق و ترکیب فضاهای باز و بسته شکل گرفته است. بازشوهای وسیع، ارتباط بصری واحدها با شهر و کوهستان را تقویت می‌کنند و تراس‌ها به‌عنوان بخشی از فضای زندگی واحدها در نظر گرفته شده‌اند، نه صرفاً یک فضای جانبی.

طراحی پروژه تلاش می‌کند میان سادگی معماری مدرن و جزئیات لوکس تعادل ایجاد کند. در این رویکرد، کیفیت تناسبات، نور طبیعی، انتخاب متریال، دیدهای کنترل‌شده و ارتباط فضای داخلی با تراس و منظر، مهم‌تر از تزئینات پرحجم و نمایشی هستند.

قرارگیری تنها یک واحد در هر طبقه نیز هویت خصوصی پروژه را تقویت می‌کند و امکان ایجاد ورودی مستقل‌تر، نورگیری چندجهته و حریم سکونتی بیشتر را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد.

مشخصات کلی پروژه

براساس اطلاعات رسمی گروه سفی، مشخصات به‌روز پروژه پلاک ۲۳ پارسا عبارت‌اند از:

• نام پروژه: PLQ.23 Parsa
• کاربری: مسکونی
• دسته‌بندی: بوتیک‌رزیدنس
• موقعیت: الهیه، خیابان پارسا
• مساحت زمین: حدود ۱۱۰۰ مترمربع
• زیربنای کل اعلام‌شده: حدود ۹۶۰۰ مترمربع
• تعداد کل طبقات: ۱۹ طبقه
• تعداد طبقات مسکونی: ۱۲ طبقه
• تعداد واحدهای مسکونی: ۱۲ واحد
• تعداد واحد در هر طبقه: یک واحد
• متراژ تیپ رسمی: حدود ۴۵۰ مترمربع
• سال تکمیل اعلام‌شده: ۲۰۲۵
• سبک معماری: مدرن
• معمار: دفتر هادی تهرانی
• طراح داخلی: دفتر هادی تهرانی
• طراح منظر: دفتر هادی تهرانی
• توسعه‌دهنده و سازنده: گروه سفی

اطلاعات رسمی فعلی گروه سفی، پروژه را ساختمانی ۱۹ طبقه با ۱۲ واحد مسکونی معرفی می‌کند و سال تکمیل آن را ۲۰۲۵ اعلام کرده است.

مساحت زمین در منابع مختلف حدود ۱۰۹۹ تا ۱۱۰۰ مترمربع درج شده است. این اختلاف جزئی به گردکردن عدد مربوط می‌شود.

مشخصات واحدها و تیپ‌بندی متراژها

واحدهای پلاک ۲۳ پارسا به‌صورت تک‌واحدی طراحی شده‌اند و هر طبقه مسکونی تنها یک آپارتمان دارد. متراژ تیپ پروژه در وب‌سایت رسمی سازنده حدود ۴۵۰ مترمربع اعلام شده است.

در برخی فایل‌ها و معرفی‌های بازار، متراژ واحدها ۴۴۵ مترمربع درج شده است. اختلاف میان ۴۴۵ و ۴۵۰ مترمربع می‌تواند ناشی از تفاوت میان مساحت دقیق سندی، مساحت طراحی‌شده یا گردکردن متراژ در معرفی رسمی پروژه باشد. متراژ قطعی هر واحد باید از سند یا صورت‌مجلس تفکیکی همان واحد بررسی شود.

برای واحدهای پروژه تیپ‌های سه‌خواب و چهارخواب ذکر شده و برخی فایل‌های فروش، واحدهای ۴۴۵ متری را چهارخواب معرفی کرده‌اند. با توجه به امکان تفاوت پلان طبقات، تعداد خواب هر واحد باید با پلان نهایی آن تطبیق داده شود.

مهم‌ترین ویژگی‌های واحدها عبارت‌اند از:

• پلان تک‌واحدی
• متراژ حدود ۴۴۵ تا ۴۵۰ مترمربع
• حریم خصوصی بالا
• دید شهر و کوهستان
• پنجره‌ها و بازشوهای وسیع
• تراس قابل استفاده
• طراحی داخلی معاصر
• ارتباط مناسب فضای نشیمن با منظر بیرونی
• نورگیری گسترده
• تیپ‌های سه‌خواب و چهارخواب

امکانات و مشاعات پلاک ۲۳ پارسا

پلاک ۲۳ پارسا از مجموعه‌ای از امکانات رفاهی، ورزشی و خدماتی برخوردار است که برای یک ساختمان کم‌واحد و خصوصی طراحی شده‌اند.

امکانات رسمی اعلام‌شده پروژه عبارت‌اند از:

• نگهبانی و خدمات کانسیرج ۲۴ ساعته
• فضای پیاده و سواره اختصاصی مقابل ورودی
• خدمات پارک خودرو و وله‌پارکینگ
• لابی مبله
• لانژ اختصاصی ساکنان
• آسانسورهای سفارشی
• بیزنس‌سنتر
• اتاق جلسه
• سونا و لاکر
• استخر سرپوشیده با طول ۱۷٫۵ متر
• نور طبیعی در فضای استخر
• سالن مهمانی و رویداد
• آشپزخانه خدماتی متصل به سالن مهمانی
• دسترسی سالن مهمانی به باغ بیرونی
• سالن بدنسازی مجهز
• تراس اختصاصی سالن ورزشی
• دید باز سالن بدنسازی
• پارکینگ
• انباری
• تأسیسات مکانیکی پیشرفته

این امکانات در معرفی رسمی گروه سفی برای پروژه ثبت شده‌اند.

استخر ۱۷٫۵ متری با نور طبیعی، سالن ورزش دارای تراس و سالن مهمانی متصل به فضای سبز بیرونی، از مهم‌ترین مشاعات پروژه محسوب می‌شوند. طراحی این فضاها نشان می‌دهد امکانات مجموعه صرفاً در طبقات زیرزمین متمرکز نشده‌اند و ارتباط آن‌ها با نور، دید و فضای باز مورد توجه قرار گرفته است.

متریال، تجهیزات، تأسیسات و هوشمندسازی

در اطلاعات رسمی پروژه به استفاده از آسانسورهای سفارشی و تأسیسات مکانیکی پیشرفته اشاره شده است. این موضوع با جایگاه پروژه به‌عنوان یک بوتیک‌رزیدنس لوکس و کم‌واحد هماهنگی دارد.

طراحی یکپارچه معماری، فضای داخلی و منظر توسط دفتر هادی تهرانی، امکان هماهنگی بیشتر میان متریال نما، جزئیات داخلی، نورپردازی، مبلمان ثابت و فضای سبز پروژه را فراهم کرده است.

بازشوهای گسترده، سطوح شفاف و تراس‌های عمیق از عناصر اصلی پوسته ساختمان هستند. در فضای داخلی نیز رویکرد پروژه بر طراحی مدرن، جزئیات سفارشی و ایجاد فضایی آرام و یکپارچه استوار است.

جزئیات برند تجهیزات آشپزخانه، شیرآلات، سیستم هوشمند، نوع سنگ، پروفیل پنجره‌ها، سیستم صوتی، تجهیزات امنیتی داخل واحد و برند آسانسورها باید برای هر واحد از شناسنامه فنی ساختمان یا مالک استعلام شود.

معمار، سازنده و کارفرما پلاک ۲۳ پارسا

معمار پروژه

معماری، طراحی داخلی و طراحی منظر پلاک ۲۳ پارسا توسط دفتر هادی تهرانی انجام شده است. دفتر رسمی هادی تهرانی نیز این ساختمان را به‌عنوان یک پروژه آپارتمانی لوکس در محله فرشته تهران معرفی کرده است.

هادی تهرانی معمار و طراح ایرانی‌تبار مقیم آلمان است. او در دانشگاه فنی براونشوایگ تحصیل کرده، فعالیت مستقل معماری خود را از سال ۱۹۹۰ آغاز کرده و دفاتر معماری و طراحی متعددی را در آلمان و سایر کشورها راه‌اندازی کرده است. دفتر هادی تهرانی تهران نیز از سال ۲۰۱۶ فعالیت دارد.

سازنده و توسعه‌دهنده

توسعه و ساخت پروژه توسط SEFI Properties یا گروه سفی انجام شده است. این مجموعه در زمینه توسعه، ساخت و مدیریت پروژه‌های ساختمانی فعالیت می‌کند و پلاک ۲۳ پارسا را در سبد پروژه‌های بوتیک مسکونی خود قرار داده است.

گروه سفی فعالیت خود را در زمینه توسعه املاک لوکس از سال ۲۰۱۰ آغاز کرده و خدمات خود را از طراحی و توسعه تا ساخت و مدیریت املاک تعریف می‌کند.

جوایز و افتخارات پلاک ۲۳ پارسا

در منابع رسمی بررسی‌شده، جایزه مشخصی که مستقیماً به ساختمان پلاک ۲۳ پارسا تعلق گرفته باشد اعلام نشده است. بنابراین بهتر است این پروژه بدون مدرک رسمی به‌عنوان برنده جایزه معماری معرفی نشود.

هادی تهرانی در سال ۲۰۲۰ نشان افتخار شایستگی جمهوری فدرال آلمان را دریافت کرده است؛ این افتخار به سابقه حرفه‌ای شخص معمار مربوط می‌شود و نباید به‌عنوان جایزه اختصاصی پلاک ۲۳ پارسا ثبت شود.

بررسی ارزش خرید و سرمایه‌گذاری

پلاک ۲۳ پارسا از چند جهت در بازار املاک لوکس فرشته جایگاه متمایزی دارد. تعداد محدود واحدها، پلان تک‌واحدی، طراحی معماری و داخلی توسط یک دفتر بین‌المللی و قرارگیری در خیابان پارسا، پروژه را در گروه ساختمان‌های برنددار و خاص‌پسند منطقه یک قرار می‌دهد.

واحدهای حدود ۴۵۰ مترمربع، مناسب خریدارانی هستند که علاوه بر متراژ بالا، به حریم خصوصی، طراحی معاصر، دید باز، خدمات کانسیرج و مشاعات کامل اهمیت می‌دهند. تک‌واحدی‌بودن طبقات نیز تعداد رفت‌وآمد در فضای مسکونی را کاهش می‌دهد و می‌تواند کیفیت سکونت خصوصی‌تری ایجاد کند.

تکمیل پروژه در سال ۲۰۲۵ باعث می‌شود ساختمان در گروه پروژه‌های نوساز و جدید فرشته قرار گیرد. بااین‌حال، وضعیت تحویل، سند تفکیکی و امکان سکونت هر واحد باید به‌صورت مستقل بررسی شود.

مهم‌ترین مزیت‌های پروژه برای خرید و سرمایه‌گذاری عبارت‌اند از:

• قرارگیری در خیابان پارسا فرشته
• طراحی معماری، داخلی و منظر توسط هادی تهرانی
• برند سازنده شناخته‌شده
• تعداد محدود واحدها
• تک‌واحدی‌بودن طبقات
• متراژ کمیاب حدود ۴۵۰ مترمربع
• مشاعات کامل و خصوصی
• استخر دارای نور طبیعی
• سالن ورزش با دید و تراس
• خدمات کانسیرج و امنیت ۲۴ ساعته
• دید شهر و کوهستان
• نوسازبودن پروژه
• دسترسی مناسب به فرشته، ولیعصر، آفریقا و مدرس

پیش از خرید، وضعیت سند، تعداد پارکینگ‌های سندی، شماره و موقعیت انباری، طبقه، جهت واحد، میزان دید، تعداد خواب، ارتفاع سقف، وضعیت تحویل داخلی، شارژ ماهانه و فعال‌بودن خدمات ساختمان باید بررسی شود.

قیمت روز پروژه، شرایط فروش و فایل‌های فعال به طبقه، جهت، کیفیت دید، تعداد پارکینگ، شرایط داخلی و وضعیت مالک وابسته‌اند و باید به‌صورت روزانه استعلام شوند.

نتیجه‌گیری

پلاک ۲۳ پارسا یک بوتیک‌رزیدنس مدرن در قلب فرشته است که هویت خود را از ترکیب معماری معاصر هادی تهرانی، واحدهای تک‌واحدی بزرگ‌متراژ و مشاعات خصوصی و کامل به دست آورده است.

واحدهای حدود ۴۵۰ مترمربع، استخر با نور طبیعی، سالن ورزش دارای تراس، سالن مهمانی متصل به باغ، خدمات کانسیرج و موقعیت مرتفع پروژه، آن را به گزینه‌ای خاص برای بازار محدود آپارتمان‌های فوق‌لوکس الهیه تبدیل کرده‌اند.

برای بررسی فایل‌های فعال این پروژه، دریافت قیمت روز و مقایسه آن با سایر پروژه‌های منطقه، وارد اپلیکیشن مُلکا شوید و با مشاوران تخصصی ما مستقیم در ارتباط باشید:

app.molka.ir