مشارکت در ساخت در بازار املاك تهران چند سالی است که با تغييرات زياد و همچنین با اقبال خوبی روبه رو شده است. این نوع مشارکت در ساختمان های کلنگی و یا قدیمی، چنانچه با اصول درست و رعایت حقوق طرفین پیش برود هم رضایت بخش است هم می تواند سود خوبی را برای طرفین معامله به دنبال داشته باشد. در سالهای اخیر در کلان شهرهایی مانند تهران کمتر کسی ممکن است باشد که هم تخصص و هم وقت و سرمایه لازم برای ساخت بنای جدید را داشته باشد. در زیر برخی از مهمترین عناوینی که در این زمینه مطرح می شود را بررسی میکنیم.

1-مزایای مشارکت در ساخت

• مقاومت بهتر ساختمان نسبت به بنای قدیمی با ابزار و مصالح جدید و بروز
• رعایت اصول نوین مهندسی طبق قوانین جدید ساختمان
• ایجاد فضای مسکونی با ساختار جدید و طراحی متفاوت مهندسی نسبت به قبل
• استفاده از مصالح جدید اعم از توکار و روکار ساختمان با امکانات جدید ومشتری پسند
• تغییر نمای ساختمان و نو شدن و زیباتر شدن آن با متریال های جدید

و مهمترین مزیت اینگونه قراردادی را می توان این دانست که سود کوتاه مدتی را به سرعت به دو طرف معامله می دهد. پس لازم است قوانین و مفاد و موارد حقوقی و قانونی را درباره محاسبه سهم سازنده و مالک به دقت بررسی تا به راحتی بتوانند در ساخت و ساز مشارکت نمایند. اگر تاکنون از این تجربه بهره‌مند نشده‌اید، باور کنید، شما در حال از دست دادن یک فرصت بی‌نظیر هستید. شاید به دنبال یک خانه جدید یا به فکر یک تغییر محل سکونت در منطقه‌ای مشخص، یا شاید در حال بررسی انواع قراردادها و شرایط فروش یا مشارکت در ساخت باشید. در هر صورت، همراه با ما بیایید، تا موارد مهم، برای یک سرمایه گذاری سودآور را با هم بررسی کنیم.

2-اهمیت شناخت شرایط روز بازار املاک:

شناخت شرایط روز بازار املاک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این شرایط ، به سرعت تغییر کرده و تصمیم‌گیری در مورد خرید ملک به شدت وابسته به درک دقیق شرایط روز است. در متن زیر به برخی از اصطلاحات و مولفه‌های مهم شرایط روز بازار املاک اشاره می‌شود:

• نقدینگی بازار:
  • نقدینگی بازار یعنی میزان پول نقد و تسویه‌پذیری در بازار املاک. اگر نقدینگی بازار بالا باشد، فرصت‌های خرید و فروش ملک بهتر می‌شود. این نقطه ی مهمی برای سرمایه‌گذاران است.
• تغییرات قیمت:
  • دنبال کردن تغییرات قیمت در بازار املاک اساسی است. تحلیل دقیق تغییرات قیمت و پیش‌بینی آینده می‌تواند به خریداران و فروشندگان کمک کند تا تصمیمات خود را براساس این تغییرات اتخاذ کنند.
• تقاضا و عرضه مشارکت در ساخت:
  • آگاهی از تقاضا و عرضه در بازار املاک اهمیت زیادی دارد. اگر تقاضا بیشتر از عرضه باشد، قیمت‌ها ممکن است افزایش پیدا کند. این اطلاعات به فرد این امکان را می‌دهد که با توجه به تغییرات تقاضا و عرضه، به بهترین زمان خرید یا فروش ملک بپردازد.
• تحولات اقتصادی:
  • شرایط اقتصادی، از جمله نرخ بهره و نرخ تورم، محاسبه قدرالسهم و میزان سود مالک و سازنده از جمله مواردی هستند که بر تصمیمات سرمایه گذاران تأثیرگذار هستند.  فهمیدن تحولات اقتصادی به فرد کمک می‌کند تا درست‌ترین تصمیمات سرمایه‌گذاری خود را بگیرد.

استفاده از خدمات حرفه‌ای سایت مُلکا به شما کمک می‌کند تا با نقاط قوت و ضعف سرمایه گذاری ها آشنا شده و انتخاب خود را با دانش بهتری انجام دهید.

3-محاسبه قدرالسهم و میزان سود مالک زمین و سازنده:

مشارکت در ساخت یکی از اصول اساسی قرارداد ۱۴۰۳ است. با خرید ملک کلنگی یا قدیمی، شما نه تنها به عنوان یک سرمایه‌گذار عادی عمل نخواهید کرد، بلکه به عنوان یک شریک فعّال در ساختاردهی به ساخت و ساز و مشارکت در ساخت حضور پیدا خواهید کرد. در اینجا راه حل‌ها و اصول محاسبه قدرالسهم و سود مالک زمین و سازنده در قرارداد را بر اساس فرآیند مشارکت و شرایط بازار مسکن توضیح می­دهیم. برخی اصول عمومی در این زمینه  را با هم بررسی میکنیم:

• مبنای قیمت :

در شهر تهران، فرمول محاسبۀ مشارکت در ساخت بر اساس “قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در آن منطقه” در نظر گرفته می شود. یعنی با توجه به قیمت یک مترمربع آپارتمان در سال مورد نظر، میزان مشارکت محاسبه می شود.

• تقسیم سود مشارکت در ساخت:

اگر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه مشارکت، مثلاً تا شش میلیون تومان باشد، معمولاً سود به صورت برابر (۵۰-۵۰) تقسیم می‌شود. یعنی به نسبت مساوی از سود مشارکت بهره می برند.

• تغییرات در قیمت‌ها:

در نوسانات بازار، اگر قیمت‌ها تغییر کند، تقسیم سود نیز تغییر می‌یابد. برای مثال، اگر قیمت متوسط هر مترمربع بین 6 میلیون تا 7 میلیون تومان باشد، توزیع سود به نسبت ۵۵ درصد به مالک زمین و ۴۵ درصد به سازنده تعیین می‌شود.

• قیمت‌های پایین‌تر:

در صورتی که قیمت مترمربع آپارتمان نوساز در منطقه زیر 6 میلیون تومان باشد، فرمول مشارکت به صورت ۶۰-۴۰ درصدی تعیین می‌شود. همچنین “بلاعوض” نیز در ابتدای مشارکت محاسبه می‌شود و به مالک پرداخت می‌شود.

• اصل سود مستقیم:

مالک و سازنده قبل از شروع فرآیند ساخت، از ابتدا به دنبال محاسبه سود مورد انتظار هستند، و باتوجه به میزان سهمی که در ساخت دارند از آن سود می برند. شاید این سوال برایتان پیش بیاید که مبلغ «بلاعوض» چگونه تعیین می‌شود. یادآور می­شویم که این مبلغ معمولا به صورت توافقی تعیین شده و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. اما در عرف به ازای هر مترمربع مساحت خانۀ کلنگی یا قدیمی در منطقه‌ای که قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز آن بیش تر از هفت و نیم میلیون تومان باشد، مبلغی مثلا یک یا دو میلیون تومان تعیین می گردد. در مناطق دیگر که قیمت کمتر از این مبلغ باشد، وجه «بلاعوض» با توافق طرفین تعیین می‌شود .

سرمایه گذاری برای مشارکت در ساخت، به شما این امکان را می‌دهد که بخش فعّالی در پیشبرد تغییرات و توسعه بازار املاک باشید و در نتیجه، با فرصت‌های سرمایه‌گذاری و مشارکت در ساخت به بهترین نحو از سود لازم بهره‌مند شوید.

4-نکات مهم فرصت‌های سرمایه‌گذاری با مشارکت در ساخت:

با توجه به محدود بودن منابع مالی افراد، و تورم بی سابقه،  قراردادهای مشارکت در ساخت با استقبال خوبی برای سرمایه گذاری در تهران مواجه شده‌ است. با تعیین میزان سهم مالک و سازنده از پروژه، که معمولا به صورت توافقی انجام می­شود، قانون مدونی به صورت دقیق وجود ندارد. در هر حال، اکثر افرادی که اقدام به مشارکت و یا سرمایه گذاری می­کنند سعی دارند از عرف و آنچه رایج است پیروی کنند.

نکته ی مهم اینکه در خصوص وجه بلاعوض لازم به ذکر است که  هزینه‌ای که در ابتدای پروژه توسط سازنده به مالک پرداخت می‌شود به این موضوع تاکید دارد که فرد برای خود و خانواده‌اش تا زمانی که عملیات ساخت تمام شود، بتواند محلی را برای اسکان تهیه کند. سرمایه‌گذاران می‌توانند با مشارکت در ساخت و ساز، به توسعه‌ی زیرساخت‌ها و ارائه واحدهای مسکونی یا تجاری بپردازند. این فرصت به ایجاد درآمد مناسب هم برای سرمایه‌گذاران و هم مشارکت کنندگان منجر شود.

نتیجه گیری:

در پایان این مقاله، می‌توان به اهمیت درک دقیق از شرایط روز بازار املاک تهران اشاره کرد. فرصت‌های سرمایه‌گذاری از جمله مشارکت در ساخت می تواند هم سرمایه‌گذار مشارکت کننده و هم صاحب ساختمان کلنگی یا قدیمی را به سود خوبی برساند. در سایت ملکا با بیش از ۲۰ سال تجربه در زمینه خرید، فروش، خدمات املاک و مشارکت در ساخت،  به عنوان یک منبع معتبر و اطلاعاتی در کنار شماست. از اطلاعات دقیق و به‌روز ما برای انتخاب بهترین فرصت‌ها و اتخاذ تصمیمات هوشمندانه در بازار املاک بهره‌مند شوید. برای مشاهده لیست پیش فروش املاک و یا مشارکت در ساخت بر روی این لینک کلیک کنید.