ساختمان گراندو زعفرانیه؛ هتل مسکونی پنج‌واحدی با معماری علیرضا تغابنی

موقعیت مکانی ساختمان گراندو

ساختمان گراندو در زعفرانیه، خیابان آبان و کوچه زردکوه قرار دارد. این محدوده از گذرهای آرام و کم‌تردد زعفرانیه است و به مجموعه تاریخی سعدآباد، خیابان مقدس اردبیلی و بخش‌های مرکزی محله دسترسی مناسبی دارد.

قرارگیری پروژه در ارتفاعات زعفرانیه، امکان بهره‌مندی واحدها از چشم‌انداز بافت سبز منطقه، باغ‌های سعدآباد و منظره شهر تهران را فراهم کرده است. کیفیت دید در طبقات مختلف به جهت واحد و وضعیت ساختمان‌های پیرامونی وابسته است.

گراندو در محدوده‌ای میان روددره‌های قدیمی دربند و ولنجک و در دامنه جنوبی البرز قرار گرفته است؛ موقعیتی که علاوه بر چشم‌انداز گسترده، کیفیت متفاوتی از سکونت در بافت شمال تهران ایجاد می‌کند.

دسترسی‌ها و مراکز مهم اطراف

دسترسی ساختمان گراندو از خیابان آبان و کوچه زردکوه انجام می‌شود. مسیرهای داخلی زعفرانیه، پروژه را به خیابان مقدس اردبیلی، میدان الف، خیابان ولیعصر، تجریش و بزرگراه شهید چمران متصل می‌کنند.

مهم‌ترین مسیرهای دسترسی پیرامون پروژه عبارت‌اند از:

• خیابان آبان
• کوچه زردکوه
• خیابان مقدس اردبیلی
• میدان الف
• خیابان آصف
• خیابان ولیعصر
• بزرگراه شهید چمران
• مسیر دسترسی به تجریش
• مسیر دسترسی به ولنجک و محمودیه

مجموعه فرهنگی تاریخی سعدآباد یکی از مهم‌ترین موقعیت‌های اطراف ساختمان است. نزدیکی به فضای سبز این مجموعه، در شکل‌گیری چشم‌انداز مشجر واحدها و کیفیت محیط پیرامون پروژه نقش دارد.

مرکز خرید پالادیوم نیز در خیابان مقدس اردبیلی و پیش از میدان الف قرار دارد و از مراکز تجاری، تفریحی و رستورانی شاخص زعفرانیه محسوب می‌شود.

دیگر مراکز مهم اطراف گراندو عبارت‌اند از:

• مجموعه فرهنگی تاریخی سعدآباد
• مرکز خرید پالادیوم
• میدان و بازار تجریش
• مراکز تجاری مقدس اردبیلی
• رستوران‌ها و کافه‌های زعفرانیه
• مراکز آموزشی و درمانی منطقه یک
• مجموعه‌های ورزشی ولنجک
• سفارتخانه‌ها و مراکز دیپلماتیک محدوده

معماری و هویت ساختمان گراندو

طراحی ساختمان گراندو توسط علیرضا تغابنی و دفتر معماری دیگر انجام شده است. معماری پروژه با رویکردی معاصر شکل گرفته و تلاش می‌کند میان فضای داخلی، پوسته ساختمان و نمای شهری ارتباطی یکپارچه ایجاد کند.

یکی از ایده‌های اصلی طراحی، فاصله‌گرفتن از نماهای تزئینی و نئوکلاسیک رایج در ساختمان‌های لوکس تهران است. در گراندو، دیوارها و سطوح داخلی در امتداد نما ادامه پیدا می‌کنند و مرز میان معماری داخلی و پوسته خارجی را کاهش می‌دهند. این رویکرد، ساختمان را به حجمی پیوسته و مجسمه‌وار تبدیل کرده است.

دو فضای خالی اصلی در فرم پروژه نقش مهمی دارند. نخستین فضای خالی در نمای اصلی شکل گرفته تا درخت موجود در مرز کوچه و زمین را در ترکیب معماری ساختمان حفظ کند. فضای خالی دوم به پاسیو جانبی مربوط می‌شود که نور، تهویه و عمق بیشتری به پلان و نمای کناری می‌بخشد.

ترکیب سطوح، خطوط، برش‌ها و فضاهای خالی باعث شده نمای ساختمان از یک پوسته صرفاً تزئینی فراتر رود و مستقیماً از سازمان‌دهی فضاهای داخلی تأثیر بگیرد. این ویژگی، گراندو را از بسیاری از ساختمان‌های کلاسیک پیرامون آن متمایز کرده است.

در نمای پروژه از ترکیب آجر، چوب، سطوح رنگی و بازشوهای وسیع استفاده شده است. پنجره‌های قدی و تراس‌های سبز نیز ارتباط واحدها با چشم‌انداز سعدآباد و شهر تهران را تقویت می‌کنند.

مشخصات کلی ساختمان گراندو

ساختمان گراندو یک هتل مسکونی کم‌واحد است که با هدف ارائه سکونتی خصوصی، آرام و برخوردار از خدمات کامل طراحی شده است.

مشخصات کلی پروژه عبارت‌اند از:

• نام پروژه: ساختمان گراندو
• نام انگلیسی: Grando Residential Building
• نوع پروژه: هتل مسکونی
• کاربری: مسکونی
• موقعیت: زعفرانیه، خیابان آبان، کوچه زردکوه
• مساحت زمین: حدود ۱٬۰۴۰ مترمربع
• عرض زمین: حدود ۲۲ متر
• طول زمین: حدود ۵۰ متر
• زیربنای کل اجرایی: حدود ۵٬۲۰۰ مترمربع
• زیربنای مفید: حدود ۳٬۲۰۰ مترمربع
• تعداد کل طبقات: ۹ طبقه
• تعداد طبقات مسکونی: پنج طبقه
• تعداد طبقات زیرزمین: سه طبقه
• تعداد واحدهای مسکونی: پنج واحد
• الگوی طبقات مسکونی: تک‌واحدی
• متراژ واحدها: حدود ۵۸۰ مترمربع
• تعداد دفاتر کار اختصاصی: پنج دفتر
• تعداد جایگاه پارکینگ: ۳۱ جای پارک
• تعداد انباری‌های اصلی: پنج انباری
• نوع سازه: بتن‌آرمه
• ارتفاع سقف واحدها: حدود ۳٫۶۰ تا چهار متر
• ارتفاع سقف لابی: حدود شش متر
• سبک معماری: مدرن و معاصر
• معمار: علیرضا تغابنی، دفتر معماری دیگر
• کارفرما و توسعه‌دهنده: گروه نکسا
• مجری: شرکت ایمن سازه فدک
• دوره اجرای پروژه: حدود سال‌های ۱۳۹۵ تا ۱۳۹۸

مشخصات اجرایی پروژه شامل زمین حدود ۱٬۰۴۰ مترمربعی، زیربنای حدود ۵٬۲۰۰ مترمربع، پنج طبقه مسکونی تک‌واحدی و سه طبقه زیرزمین است.

دفتر معماری دیگر، گراندو را به‌عنوان یک پروژه مسکونی تکمیل‌شده در تهران معرفی کرده و طراحی سازه، تأسیسات مکانیکی و الکتریکی آن با همکاری تیم‌های تخصصی انجام شده است.

مشخصات واحدها و تیپ‌بندی متراژها

گراندو دارای پنج واحد مسکونی تک‌واحدی با متراژ تقریبی ۵۸۰ مترمربع است. یکسان‌بودن تیپ اصلی واحدها و اختصاص هر طبقه به یک خانواده، حریم خصوصی بالایی در فضای مسکونی ساختمان ایجاد کرده است.

ویژگی‌های اصلی واحدها عبارت‌اند از:

• متراژ حدود ۵۸۰ مترمربع
• طبقات مسکونی تک‌واحدی
• سه اتاق‌خواب مستر
• یک سوئیت مستقل مهمان
• سالن پذیرایی رسمی
• نشیمن خانوادگی
• آشپزخانه مجهز
• پنجره‌های قدی
• تراس و فضای سبز قابل استفاده
• ارتفاع سقف حدود ۳٫۶۰ تا چهار متر
• پنج جای پارک اعلام‌شده برای هر واحد
• دفتر کار اختصاصی در طبقه همکف
• دسترسی به مشاعات و خدمات هتلینگ

سه اتاق‌خواب مستر در کنار سوئیت مهمان، امکان تفکیک فضای اعضای خانواده و مهمانان را فراهم می‌کند. دفتر کار اختصاصی هر واحد نیز در طبقه همکف قرار گرفته و فضای فعالیت حرفه‌ای را از محیط خصوصی خانه جدا می‌کند.

چهار واحد پروژه از الگوی اصلی ۵۸۰ مترمربعی برخوردارند و واحد طبقه آخر علاوه بر پلان مسکونی، به روف‌گاردن اختصاصی متصل است. این ویژگی، فضای باز خصوصی و چشم‌انداز گسترده‌تری در اختیار ساکنان بالاترین طبقه قرار می‌دهد.

ارتفاع زیاد سقف، بازشوهای وسیع و امتداد سطوح داخلی به سمت نما، باعث شده فضاهای نشیمن و پذیرایی از نور طبیعی و ارتباط بصری مناسبی با محیط بیرون برخوردار باشند.

امکانات و مشاعات ساختمان گراندو

یکی از ویژگی‌های شاخص گراندو، نسبت بالای فضای مشاع به تعداد واحدهاست. حدود سه هزار مترمربع از ساختمان به فضاهای عمومی، رفاهی و خدماتی اختصاص پیدا کرده است؛ به‌طوری‌که سهم هر واحد از مشاعات، تقریباً با متراژ فضای مسکونی آن برابری می‌کند.

امکانات رفاهی و ورزشی ساختمان عبارت‌اند از:

• لابی مجلل
• لابی‌من و خدمات شبانه‌روزی
• استخر سرپوشیده
• جکوزی
• سونای خشک
• سونای بخار
• سالن بدنسازی
• سالن ماساژ و اسپا
• سالن خدمات زیبایی
• سالن اجتماعات
• سالن بیلیارد
• اتاق بازی
• روف‌گاردن
• حیاط و فضای سبز
• آب‌نما
• آلاچیق
• فضای باربیکیو
• خدمات هتلینگ
• فضاهای استراحت کارکنان
• اینترنت بی‌سیم پرسرعت
• پارکینگ و انباری

لابی ساختمان

لابی گراندو حدود ۲۰۰ مترمربع مساحت دارد و با ارتفاع سقف حدود شش متر طراحی شده است. ارتفاع زیاد و طراحی یکپارچه لابی، ورودی شاخص و متناسبی با هویت معماری پروژه ایجاد می‌کند.

مجموعه آبی و ورزشی

مجموعه آبی ساختمان شامل استخر، جکوزی، سونای خشک و سونای بخار است. سالن ورزشی مستقل نیز در کنار اتاق ماساژ و فضای اسپا، مجموعه‌ای کامل برای فعالیت‌های ورزشی و رفاهی ساکنان فراهم می‌کند.

مساحت سالن ورزش حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ مترمربع ثبت شده و استخر نیز یکی از فضاهای اصلی طبقات مشاع پروژه است.

سالن اجتماعات و فضاهای خدماتی

سالن اجتماعات برای برگزاری گردهمایی‌ها و مراسم خصوصی ساکنان طراحی شده است. سالن بیلیارد، فضای بازی، اتاق ماساژ و سالن خدمات زیبایی نیز دامنه امکانات داخلی مجموعه را تکمیل می‌کنند.

روف‌گاردن

بام سبز ساختمان با فضای نشستن و مبلمان کامل طراحی شده است. واحد بالاترین طبقه از روف‌گاردن اختصاصی برخوردار است و بخش عمومی بام نیز امکان استفاده از فضای باز و چشم‌انداز زعفرانیه را فراهم می‌کند.

متریال، تجهیزات، تأسیسات و هوشمندسازی

در ساختمان گراندو از برندها و تجهیزات بین‌المللی در بخش‌های مختلف استفاده شده است. ترکیب این تجهیزات با معماری معاصر پروژه، کیفیت اجرایی و رفاهی ساختمان را تکمیل کرده است.

تجهیزات داخلی و بهداشتی

• لوازم خانگی و تجهیزات آشپزخانه میله
• تجهیزات بهداشتی نوکن اسپانیا
• محصولات ویلروی اند باخ آلمان
• پنجره‌ها و پروفیل‌های شوکو آلمان
• تجهیزات و کلیدهای برقی بوش
• شیرآلات و تجهیزات بهداشتی اروپایی
• کابینت‌ها و فرنیش داخلی با طراحی اختصاصی

آسانسورها و تجهیزات مکانیکی

• آسانسورهای کانه فنلاند
• سیستم چیلر مرکزی
• فن‌کویل
• موتورخانه مرکزی
• پمپ‌های ابارا
• تجهیزات کامل تصفیه و گردش آب استخر
• سیستم تهویه فضاهای عمومی
• تأسیسات مستقل مشاعات

هوشمندسازی و امنیت

• سیستم خانه هوشمند
• مدیریت روشنایی و تجهیزات داخلی
• سیستم‌های امنیتی پیشرفته
• کنترل تردد
• دوربین‌های نظارتی مشاعات
• اعلام و اطفای حریق
• اینترنت بی‌سیم پرسرعت
• برق اضطراری بخش‌های ضروری

گراندو به‌صورت یک ساختمان هوشمند طراحی شده و خدمات هتلینگ، کنترل امنیتی و مدیریت تأسیسات در ساختار بهره‌برداری آن جایگاه مهمی دارند.

معمار، سازنده و عوامل اجرایی

معمار ساختمان گراندو

طراحی ساختمان گراندو توسط علیرضا تغابنی و دفتر معماری دیگر انجام شده است. پروژه با تمرکز بر ایجاد پیوستگی میان داخل و خارج، استفاده از فضاهای خالی در حجم و شکل‌دادن یک نمای مجسمه‌وار طراحی شده است.

تیم طراحی دفتر معماری دیگر در توسعه معماری پروژه مشارکت داشته و طراحی سازه، تأسیسات مکانیکی، تأسیسات الکتریکی و منظر نیز با همکاری تیم‌های تخصصی انجام شده است.

کارفرما و توسعه‌دهنده

گروه نکسا کارفرما و توسعه‌دهنده ساختمان گراندو است. ایده پروژه بر ایجاد یک هتل مسکونی کم‌واحد با فضاهای خصوصی بزرگ، مشاعات گسترده و استفاده از تجهیزات ساختمانی باکیفیت شکل گرفته است.

مجری پروژه

اجرای پروژه توسط شرکت ایمن سازه فدک انجام شده است. این مجموعه مسئولیت توسعه اجرایی ساختمان را بر عهده داشته و گراندو را با ۹ طبقه، پنج واحد مسکونی و مجموعه کامل امکانات هتلینگ تکمیل کرده است.

عوامل تخصصی ساختمان گراندو

• معمار اصلی: علیرضا تغابنی
• دفتر معماری: دفتر معماری دیگر
• کارفرما: گروه نکسا
• مجری: شرکت ایمن سازه فدک
• طراحی سازه: بستان پل
• مشاور مکانیک: بهرام اکسیری
• مشاور برق: نراقی
• مشاور منظر: بابک صدری

بررسی ارزش خرید و سرمایه‌گذاری

گراندو به دلیل تعداد محدود واحدها، معماری شاخص، موقعیت خیابان زردکوه و برخورداری از مشاعات گسترده، جایگاه متفاوتی در میان ساختمان‌های مسکونی زعفرانیه دارد.

پنج واحد تک‌واحدی در کنار حدود سه هزار مترمربع فضای مشاع، تراکم استفاده از امکانات را کاهش می‌دهد و کیفیتی نزدیک به سکونت در یک مجموعه خصوصی ایجاد می‌کند.

مهم‌ترین ویژگی‌های ساختمان گراندو عبارت‌اند از:

• قرارگیری در خیابان زردکوه زعفرانیه
• مجاورت با فضای سبز سعدآباد
• طراحی علیرضا تغابنی و دفتر معماری دیگر
• توسعه توسط گروه نکسا
• معماری مدرن و متفاوت از نماهای کلاسیک منطقه
• پنج واحد مسکونی تک‌واحدی
• واحدهای حدود ۵۸۰ مترمربع
• سه اتاق‌خواب مستر و سوئیت مهمان
• دفتر کار اختصاصی برای هر واحد
• ارتفاع سقف حدود چهار متر
• تراس‌ها و پنجره‌های قدی
• روف‌گاردن اختصاصی واحد آخر
• حدود سه هزار مترمربع مشاعات
• لابی مرتفع
• استخر، سونا، جکوزی و سالن ورزش
• سالن اجتماعات و بیلیارد
• خدمات ماساژ، اسپا و زیبایی
• سیستم خانه هوشمند
• استفاده از برندهای معتبر بین‌المللی
• ۳۱ جایگاه پارکینگ
• خدمات هتلینگ و مدیریت شبانه‌روزی

در زمان بررسی هر واحد، طبقه، جهت، متراژ سندی، کیفیت چشم‌انداز، وضعیت دفتر کار اختصاصی، تعداد پارکینگ‌های مندرج در سند و تغییرات انجام‌شده در طراحی داخلی اهمیت زیادی دارند.

نتیجه‌گیری

ساختمان گراندو زعفرانیه یک هتل مسکونی پنج‌واحدی با طراحی علیرضا تغابنی است که معماری معاصر، واحدهای بزرگ‌متراژ و خدمات هتلینگ را در خیابان زردکوه کنار یکدیگر قرار داده است.

واحدهای تک‌واحدی حدود ۵۸۰ مترمربع، سه اتاق‌خواب مستر، سوئیت مهمان، دفتر کار اختصاصی، سقف‌های مرتفع و چشم‌انداز مشجر، فضای خصوصی و آرامی برای سکونت خانوادگی فراهم می‌کنند.

معماری مجسمه‌وار، حفظ درخت موجود در نمای اصلی، لابی مرتفع، مجموعه آبی، سالن ورزش، اسپا، سالن اجتماعات، روف‌گاردن و استفاده از تجهیزات معتبر، گراندو را به یکی از ساختمان‌های متمایز زعفرانیه تبدیل کرده‌اند.

برای بررسی فایل‌های فعال این پروژه، دریافت قیمت روز و مقایسه آن با سایر پروژه‌های منطقه، وارد اپلیکیشن مُلکا شوید و با مشاوران تخصصی ما مستقیم در ارتباط باشید:

app.molka.ir