پلاک ۱۸ کوهیار فرشته؛ تلفیق معماری ایرانی و امکانات مدرن در بوتیک‌رزیدنس گروه سفی

موقعیت مکانی پلاک ۱۸ کوهیار

پلاک ۱۸ کوهیار در خیابان کوهیار، محدوده فرشته و الهیه تهران قرار دارد. گروه سفی نیز موقعیت رسمی پروژه را «فرشته» اعلام کرده و آن را در دسته بوتیک‌رزیدنس‌های مسکونی الهیه قرار داده است.

خیابان کوهیار از گذرهای مسکونی شناخته‌شده فرشته است و قرارگیری پروژه در این محدوده، دسترسی مناسبی به خیابان فیاضی، ولیعصر، بلوار نلسون ماندلا، پارک‌وی و بخش‌های مختلف الهیه ایجاد می‌کند.

دسترسی‌ها و مراکز مهم اطراف

دسترسی اصلی پروژه از طریق خیابان کوهیار و خیابان فرشته یا فیاضی انجام می‌شود. این محدوده از سمت غرب به خیابان ولیعصر و پارک‌وی و از سمت شرق به بلوار نلسون ماندلا، بزرگراه مدرس و مسیرهای منتهی به بزرگراه صدر ارتباط دارد.

مهم‌ترین مسیرهای پیرامونی پروژه عبارت‌اند از:

• خیابان کوهیار
• خیابان فرشته یا فیاضی
• خیابان ولیعصر
• بلوار نلسون ماندلا
• خیابان شریفی‌منش
• چهارراه پارک‌وی
• بزرگراه مدرس
• بزرگراه صدر
• مسیر دسترسی به تجریش
• مسیر دسترسی به زعفرانیه

سام سنتر در خیابان فرشته قرار دارد و یکی از نزدیک‌ترین مراکز تجاری شاخص به پروژه محسوب می‌شود. مرکز خرید پالادیوم نیز در خیابان مقدس اردبیلی زعفرانیه قرار گرفته و از طریق مسیرهای شمالی الهیه قابل دسترسی است.

باغ فردوس و موزه سینمای ایران نیز در محور خیابان ولیعصر و محدوده تجریش قرار دارند. این مجموعه تاریخی از سال ۲۰۰۲ به‌عنوان موزه سینمای ایران مورد استفاده قرار گرفته است.

دیگر مراکز مهم اطراف پلاک ۱۸ کوهیار عبارت‌اند از:

• سام سنتر
• مرکز خرید پالادیوم
• باغ فردوس و موزه سینمای ایران
• باغ‌موزه هنر ایرانی
• مراکز تجاری و رستوران‌های خیابان فرشته
• مراکز اداری و تجاری بلوار نلسون ماندلا
• بازار و مراکز خدماتی تجریش
• مراکز درمانی الهیه و زعفرانیه
• مجموعه‌های دیپلماتیک و سفارتخانه‌های الهیه

برای استفاده از حمل‌ونقل عمومی، ایستگاه‌های متروی تجریش و شهید صدر از گزینه‌های نزدیک این محدوده هستند و ادامه مسیر تا خیابان کوهیار با تاکسی یا خودروی شخصی انجام می‌شود.

معماری و هویت پلاک ۱۸ کوهیار

ایده اصلی پلاک ۱۸ کوهیار بر تلفیق معماری معاصر با عناصر ریشه‌دار معماری ایرانی شکل گرفته است. گروه سفی پروژه را با مفهوم «الهام‌گرفته از گذشته و نگاهی به آینده» معرفی کرده و هدف طراحی را ترکیب معماری سنتی ایران با امکانات زندگی مدرن دانسته است.

در فضای داخلی پروژه، عناصر هندسی، جزئیات دیواری، بافت‌ها و الگوهای برگرفته از معماری ایرانی در کنار خطوط ساده و امکانات معاصر قرار گرفته‌اند. شرکت اتریشی Tilo نیز این پروژه را نمونه‌ای از هم‌زیستی معماری مدرن با سنت ساختمانی ایران معرفی کرده است.

هویت ساختمان تنها بر بازتولید مستقیم فرم‌های تاریخی استوار نیست؛ بلکه عناصر ایرانی با زبانی ساده‌تر و امروزی بازتعریف شده‌اند. ترکیب سطوح روشن، خطوط منحنی، نقش‌های هندسی، رنگ‌های کنترل‌شده و ارتباط فضاهای داخلی با باغ و نور طبیعی، شخصیت مستقلی برای پروژه ایجاد کرده است.

لابی و فضاهای عمومی پروژه با توجه ویژه به دیوارهای شاخص، جزئیات هنری و فضای پذیرش وسیع طراحی شده‌اند. در بخش‌های رفاهی نیز حضور نور طبیعی و باغ خصوصی، مرز میان فضای داخلی و محوطه سبز را کاهش می‌دهد.

معماری پروژه توسط فیروز فیروز انجام شده است. طراحی منظر نیز به‌صورت مشترک توسط دفتر فیروز فیروز و مجموعه Saco Landscape شکل گرفته و طراحی داخلی طبقه دوم به Dasha نسبت داده شده است.

مشخصات کلی پلاک ۱۸ کوهیار

مشخصات رسمی فعلی پلاک ۱۸ کوهیار عبارت‌اند از:

• نام رسمی پروژه: PLQ.18 Koohyar
• کاربری: مسکونی
• دسته‌بندی: بوتیک‌رزیدنس
• موقعیت: فرشته، الهیه
• تعداد کل طبقات: ۱۰ طبقه
• تعداد طبقات مسکونی: ۷ طبقه
• تعداد واحدهای مسکونی: ۱۰ واحد
• زیربنای کل اعلام‌شده: حدود ۷۰۰۰ مترمربع
• محدوده متراژ رسمی واحدها: حدود ۴۲۱ تا ۷۲۱ مترمربع
• معمار: فیروز فیروز
• طراحی داخلی طبقه دوم: Dasha
• طراح منظر: دفتر فیروز فیروز و Saco Landscape
• توسعه‌دهنده و سازنده: گروه سفی
• سال ثبت‌شده در سبد پروژه‌های گروه سفی: ۲۰۲۳
• سبک معماری: تلفیقی از معماری مدرن و عناصر ایرانی

این مشخصات در نسخه فعلی وب‌سایت رسمی گروه سفی منتشر شده‌اند.

مساحت زمین پروژه در منابع مختلف حدود ۱۱۶۶ تا ۱۱۶۷ مترمربع اعلام شده است. زیربنای پروژه نیز در معرفی‌های پیشین ۶۷۹۷ مترمربع درج شده بود، درحالی‌که وب‌سایت رسمی فعلی گروه سفی عدد گرد‌شده ۷۰۰۰ مترمربع را اعلام می‌کند.

مشخصات واحدها و تیپ‌بندی متراژها

براساس اطلاعات رسمی فعلی، پلاک ۱۸ کوهیار شامل ۱۰ واحد مسکونی در ۷ طبقه مسکونی است و متراژ واحدهای آن از حدود ۴۲۱ تا ۷۲۱ مترمربع متغیر است.

در معرفی‌های اولیه پروژه، بازه متراژی ۴۱۱ تا ۶۲۳ مترمربع اعلام شده بود. همچنین برخی معرفی‌های بازار از واحدهای حدود ۴۲۰ مترمربع و پنت‌هاوس‌های بزرگ‌تر نزدیک به ۷۰۰ مترمربع نام برده‌اند. با توجه به اطلاعات رسمی جدید، بازه ۴۲۱ تا ۷۲۱ مترمربع مبنای دقیق‌تری برای معرفی کلی پروژه است؛ اما متراژ قطعی هر واحد باید از سند یا صورت‌مجلس تفکیکی آن بررسی شود.

وجود ۱۰ واحد در ۷ طبقه نشان می‌دهد تیپ‌بندی پروژه در تمام طبقات یکسان نیست. در برخی معرفی‌های معاملاتی، واحدهای فلت، دوبلکس و پنت‌هاوس برای ساختمان مطرح شده‌اند؛ بااین‌حال، نوع دقیق هر واحد، تعداد طبقات داخلی و جانمایی آن باید براساس پلان نهایی بررسی شود.

ویژگی‌های مطرح‌شده برای واحدهای پروژه عبارت‌اند از:

• متراژهای بزرگ و خاص
• تیپ‌های فلت، دوبلکس و پنت‌هاوس
• تراس‌های قابل استفاده
• نورگیری گسترده
• ارتباط مناسب با فضای سبز
• پلان‌های سه‌خواب و چهارخواب
• واحدهای حدود ۴۲۰ مترمربع
• پنت‌هاوس‌های بزرگ‌تر تا حدود ۷۲۱ مترمربع
• استفاده از جزئیات اختصاصی در طراحی داخلی

تعداد خواب، مساحت تراس، تعداد پارکینگ و پلان دقیق هر واحد باید به‌صورت جداگانه از سند و نقشه همان واحد استعلام شود.

امکانات و مشاعات پلاک ۱۸ کوهیار

امکانات رسمی پلاک ۱۸ کوهیار متناسب با یک بوتیک‌رزیدنس کم‌واحد و لوکس طراحی شده‌اند.

امکانات تأییدشده پروژه عبارت‌اند از:

• کانسیرج و نگهبانی ۲۴ ساعته
• فضای توقف و پیاده‌شدن خودرو مقابل ورودی
• خدمات وله‌پارکینگ
• لابی مبله
• لانژ اختصاصی ساکنان
• اتاق جلسه
• استخر سرپوشیده به طول ۱۵ متر
• نور طبیعی در فضای استخر
• باغ خصوصی متصل به مجموعه استخر
• سونا
• فضای لاکر
• وت‌بار برای مهمانی‌ها و رویدادها
• سالن بدنسازی مجهز
• نور طبیعی در سالن ورزشی
• باغ خصوصی متصل به سالن ورزشی
• پارکینگ
• انباری
• تأسیسات مکانیکی پیشرفته

این امکانات در معرفی رسمی گروه سفی برای پلاک ۱۸ کوهیار ثبت شده‌اند.

استخر ۱۵ متری دارای نور طبیعی و باغ خصوصی، یکی از شاخص‌ترین فضاهای رفاهی پروژه است. سالن ورزشی نیز به‌جای قرارگیری در فضایی بسته و بدون دید، به نور طبیعی و محوطه سبز اختصاصی متصل شده است.

روف‌گاردن، سالن اجتماعات، سونای خشک و بخار، خدمات هتلینگ، تهویه مطبوع و فضاهای عمومی مبله نیز برای پروژه مطرح شده‌اند؛ اما وضعیت دقیق اجرا و فعال‌بودن هرکدام باید از مدیریت ساختمان بررسی شود. در اطلاعات رسمی، مبله‌بودن لابی و لانژ ساکنان تأیید شده است.

متریال، تجهیزات، تأسیسات و هوشمندسازی

در پروژه پلاک ۱۸ کوهیار از ترکیب متریال‌های مدرن با نقش‌ها و جزئیات متأثر از معماری ایرانی استفاده شده است. طراحی دیوارها، نقش‌های هندسی، سطوح داخلی و جزئیات سفارشی، بخش مهمی از هویت فضاهای عمومی و مسکونی ساختمان را شکل می‌دهد.

در سالن ورزشی پروژه از کف‌پوش وینیل طرح چوب شرکت اتریشی Tilo استفاده شده است. این متریال به دلیل مقاومت و نگهداری آسان انتخاب شده و رنگ سبز به‌کاررفته در کنار طرح چوب، برای تقویت ارتباط بصری فضای ورزش با طبیعت در نظر گرفته شده است. سطح اجرای معرفی‌شده برای این بخش حدود ۱۰۰ مترمربع است.

گروه سفی همچنین از تأسیسات مکانیکی پیشرفته به‌عنوان یکی از ویژگی‌های پروژه نام برده است. بااین‌حال، برند و مشخصات دقیق سیستم سرمایش و گرمایش، هواسازها، آسانسورها، تجهیزات آشپزخانه، پنجره‌ها و سیستم مدیریت هوشمند ساختمان در صفحه عمومی پروژه منتشر نشده‌اند.

موارد زیر باید از شناسنامه فنی یا مدیریت ساختمان دریافت شوند:

• برند و تعداد آسانسورها
• سیستم سرمایش و گرمایش
• سیستم تهویه مطبوع
• سیستم هوشمند داخل واحدها
• تجهیزات آشپزخانه
• برند شیرآلات و سرویس‌های بهداشتی
• نوع شیشه و پروفیل پنجره‌ها
• سیستم برق اضطراری
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• تجهیزات امنیتی داخل واحدها
• برند تجهیزات استخر و سالن ورزش

معمار، سازنده و کارفرما

معمار پلاک ۱۸ کوهیار

معماری پلاک ۱۸ کوهیار توسط فیروز فیروز و دفتر معماری او انجام شده است. دفتر فیروز فیروز معماری خود را حاصل گفت‌وگوی میان انسان، محیط، میراث، فرهنگ و فناوری تعریف می‌کند؛ رویکردی که در ترکیب عناصر معماری ایرانی با نیازهای معاصر این پروژه نیز دیده می‌شود.

فیروز فیروز فارغ‌التحصیل معماری از مؤسسه پرت نیویورک است و پس از تجربه فعالیت حرفه‌ای در خارج از ایران، دفتر فیروز فیروز و همکاران را در تهران تأسیس کرد. توجه به بستر، طبیعت، فرهنگ و ارزش‌های معماری بومی ایران از محورهای شناخته‌شده آثار اوست.

طراح داخلی و منظر

در اطلاعات رسمی پروژه، طراحی داخلی طبقه دوم به Dasha نسبت داده شده است. طراحی منظر نیز با همکاری دفتر فیروز فیروز و Saco Landscape انجام شده است.

سازنده و توسعه‌دهنده

توسعه و ساخت پروژه توسط گروه سفی یا SEFI Properties انجام شده است. این مجموعه از سال ۲۰۱۰ در زمینه توسعه، ساخت و مدیریت پروژه‌های ساختمانی فعالیت دارد و پلاک ۱۸ کوهیار را در گروه پروژه‌های مسکونی بوتیک خود قرار داده است.

جوایز و افتخارات پلاک ۱۸ کوهیار

در منابع رسمی بررسی‌شده، جایزه مستقیمی برای پروژه پلاک ۱۸ کوهیار اعلام نشده است. بنابراین نباید بدون ارائه سند از آن با عنوان پروژه برنده جایزه معماری یا ساختمان منتخب بین‌المللی یاد شود.

فیروز فیروز در سوابق حرفه‌ای خود جوایز و افتخارات معماری دارد؛ از جمله طرح مسجد جده که در سال ۱۹۸۵ در مسابقه مجله معمار وابسته به بنیاد آقاخان، مقام نخست را کسب کرد. این افتخار مربوط به سابقه معمار است و جایزه اختصاصی پلاک ۱۸ کوهیار محسوب نمی‌شود.

بررسی ارزش خرید و سرمایه‌گذاری

پلاک ۱۸ کوهیار به دلیل معماری هویت‌مند، تعداد محدود واحدها، متراژهای بزرگ و موقعیت آن در خیابان فرشته، در گروه ساختمان‌های خاص بازار املاک لوکس الهیه قرار می‌گیرد. ترکیب عناصر ایرانی با معماری معاصر نیز باعث شده پروژه در مقایسه با ساختمان‌های مدرنِ صرف، شخصیت بصری متفاوت‌تری داشته باشد.

وجود تنها ۱۰ واحد مسکونی، استخر و سالن ورزشی متصل به باغ خصوصی، کانسیرج شبانه‌روزی، وله‌پارکینگ و فضاهای عمومی مبله، می‌تواند برای خریدارانی که حریم خصوصی و تراکم سکونتی پایین را در اولویت قرار می‌دهند، مزیت مهمی باشد.

بازه متراژی حدود ۴۲۱ تا ۷۲۱ مترمربع، بازار هدف پروژه را به خریداران واحدهای فوق‌لوکس محدود می‌کند. این محدودیت ممکن است سرعت نقدشوندگی را نسبت به واحدهای متوسط کاهش دهد، اما معماری برنددار، تعداد کم واحدها و متراژهای کمیاب می‌توانند در بلندمدت به حفظ تمایز ساختمان کمک کنند.

مهم‌ترین مزیت‌های پروژه برای خرید عبارت‌اند از:

• قرارگیری در خیابان کوهیار فرشته
• معماری فیروز فیروز
• تلفیق معماری ایرانی و طراحی مدرن
• سازنده شناخته‌شده
• تعداد محدود واحدها
• تنوع واحدهای فلت، دوبلکس و پنت‌هاوس
• متراژهای بزرگ و کمیاب
• استخر و باشگاه با نور طبیعی
• باغ خصوصی متصل به مشاعات
• کانسیرج و امنیت ۲۴ ساعته
• دسترسی مناسب به فرشته، ولیعصر و مدرس

پیش از خرید هر واحد باید وضعیت سند، تاریخ پایان‌کار، تعداد پارکینگ‌های سندی، مساحت دقیق، پلان، تعداد خواب، شارژ ماهانه، وضعیت تأسیسات، کیفیت نگهداری مشاعات و فعال‌بودن خدمات ساختمان بررسی شود.

قیمت روز، شرایط فروش و فایل‌های فعال پروژه باید براساس طبقه، متراژ، نوع پلان، مساحت تراس، تعداد پارکینگ، کیفیت دید و شرایط مالک به‌صورت روزانه استعلام شوند.

نتیجه‌گیری

پلاک ۱۸ کوهیار یکی از بوتیک‌رزیدنس‌های متفاوت فرشته است که هویت معماری آن از ترکیب عناصر ایرانی، طراحی معاصر و فضاهای رفاهی متصل به طبیعت شکل گرفته است.

طراحی فیروز فیروز، تعداد محدود واحدها، متراژهای حدود ۴۲۱ تا ۷۲۱ مترمربع، استخر و سالن ورزشی دارای نور طبیعی و موقعیت خیابان کوهیار، این پروژه را به گزینه‌ای خاص برای بازار آپارتمان‌های فوق‌لوکس الهیه تبدیل کرده‌اند.

برای بررسی فایل‌های فعال این پروژه، دریافت قیمت روز و مقایسه آن با سایر پروژه‌های منطقه، وارد اپلیکیشن مُلکا شوید و با مشاوران تخصصی ما مستقیم در ارتباط باشید:

app.molka.ir