پارامیس الیت مریم؛ ساختمان اداری‌ـ‌تجاری مدرن در خیابان فرشته

پارامیس الیت فرشته که با نام‌های پارامیس الیت مریم و الیت مریم نیز شناخته می‌شود، یکی از ساختمان‌های شاخص اداری و تجاری منطقه الهیه است. این مجموعه در خیابان مریم شرقی با معماری مدرن، نمای شیشه‌ای و فلزی، ۲۴ واحد اداری و چهار واحد تجاری ساخته شده و به‌دلیل طراحی نامتقارن، نورپردازی شب، فضای ورودی شهری و خدماتی مانند کافه، پارکینگ VIP و ولت‌پارک، هویت متفاوتی در خیابان فرشته دارد.

موقعیت مکانی پارامیس الیت مریم

مجتمع پارامیس الیت مریم در خیابان مریم شرقی، محدوده فرشته و الهیه قرار دارد. موقعیت ثبت‌شده ساختمان، خیابان مریم شرقی، پلاک ۶۷ است و از نظر تقسیمات شهری در محدوده منطقه یک تهران قرار می‌گیرد.

خیابان مریم شرقی یکی از معابر شناخته‌شده فرشته است که در سال‌های اخیر به‌دلیل حضور ساختمان‌های اداری، دفاتر برندها، رستوران‌ها و مجموعه‌های خدماتی، جایگاه مهمی در بازار املاک اداری شمال تهران پیدا کرده است.

دسترسی‌های پارامیس الیت مریم

موقعیت پروژه در محدوده فرشته، دسترسی آن را به چند محور مهم شمال تهران فراهم می‌کند. از مسیرهای شاخص اطراف ساختمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• خیابان فرشته یا فیاضی
• خیابان نلسون ماندلا
• خیابان مریم شرقی
• خیابان ولیعصر
• چهارراه پارک‌وی
• بزرگراه شهید مدرس
• محدوده تجریش و الهیه
• مسیرهای ارتباطی زعفرانیه و محمودیه

آدرس پروژه در منابع نقشه‌ای در خیابان مریم شرقی ثبت شده و موقعیت عمومی فرشته نیز امکان ارتباط با خیابان ولیعصر، نلسون ماندلا و بزرگراه مدرس را فراهم می‌کند.

مراکز مهم اطراف ساختمان

قرارگیری پارامیس الیت در خیابان مریم شرقی، دسترسی مناسبی به مراکز تجاری، اداری و خدماتی محدوده فرشته و الهیه ایجاد کرده است. برخی از مراکز اطراف عبارت‌اند از:

• مرکز خرید مدرن الهیه
• سرزمین روشانو فرشته
• بوستان آقابزرگی
• مراکز تجاری و رستوران‌های خیابان فرشته
• دفاتر اداری خیابان نلسون ماندلا
• چهارراه پارک‌وی
• باغ فردوس و موزه سینما
• محدوده تجریش
• مراکز تجاری و خدماتی الهیه

نقشه نشان، مرکز خرید مدرن الهیه، روشانو فرشته و بوستان آقابزرگی را از نقاط شاخص نزدیک ساختمان معرفی می‌کند. فاصله دقیق هر مرکز تا پروژه باید بر اساس مسیر و ترافیک روز بررسی شود.

معماری پارامیس الیت فرشته

پارامیس الیت مریم با معماری مدرن و فرمی نامتقارن طراحی شده است. نمای ساختمان از ترکیب فلز و شیشه شکل گرفته و نورپردازی شبانه آن، پروژه را به یکی از نشانه‌های بصری خیابان مریم شرقی تبدیل کرده است.

ساختمان با عقب‌نشینی از لبه خیابان، فضایی برای ورود، مکث و انتظار ایجاد می‌کند. این پیش‌فضا با آب‌نما، باغچه‌بندی، المان‌های فولادی مجسمه‌وار و کفسازی طراحی شده و در کنار کافه الیت، بخشی فعال از فضای شهری خیابان را شکل می‌دهد.

برخلاف ساختمان‌هایی که ورودی آن‌ها مستقیماً به پیاده‌رو باز می‌شود، در پارامیس الیت یک فضای واسط میان خیابان و لابی ایجاد شده است. این تصمیم، ضمن تقویت هویت ورودی، امکان مکث، ملاقات‌های کوتاه و هدایت بهتر مراجعان به بخش‌های اداری و تجاری را فراهم می‌کند.

پارامیس الیت به‌عنوان یک نشانه شهری

گروه پارامیس پارک، پروژه الیت مریم را تنها یک ساختمان اداری نمی‌داند و بر نقش آن در خوانایی و هویت شهری خیابان فرشته تأکید کرده است. فرم مدرن، ارتفاع ساختمان، شفافیت نما، نورپردازی شب و فضای کافه در لبه خیابان باعث شده‌اند پروژه حضور بصری مشخصی در محدوده داشته باشد.

قرارگیری کافه در ابتدای ورودی ساختمان نیز ارتباط مجموعه با فضای شهری را تقویت می‌کند. این کافه علاوه بر کاربران ساختمان، برای ملاقات‌های کاری و مراجعه‌کنندگان خارج از مجموعه نیز قابل‌استفاده طراحی شده است.

مشخصات کلی پارامیس الیت مریم

مشخصات اعلام‌شده پروژه عبارت‌اند از:

• نام پروژه: پارامیس الیت مریم
• نام‌های دیگر: پارامیس الیت فرشته و الیت مریم
• کاربری: اداری و تجاری
• موقعیت: الهیه، فرشته، خیابان مریم شرقی
• مساحت زمین: حدود ۱٬۳۶۰ مترمربع
• زیربنای کل: حدود ۱۲ هزار مترمربع
• تعداد کل طبقات: ۱۴ طبقه
• تعداد واحدهای اداری: ۲۴ واحد
• تعداد واحدهای تجاری: چهار واحد
• متراژ واحدهای اداری: ۱۴۵، ۱۶۰ و ۲۷۵ مترمربع
• تعداد طبقات پارکینگ: چهار طبقه
• سبک معماری: مدرن
• نمای ساختمان: شیشه و فلز
• چشم‌انداز واحدهای طبقات بالا: ویوی کوهستان
• وضعیت پروژه: ساخته‌شده و در حال بهره‌برداری

مساحت زمین، زیربنا، تعداد طبقات و تیپ واحدهای اداری در معرفی رسمی گروه پارامیس پارک و صفحه پروژه ملکا درج شده‌اند.

واحدهای اداری پارامیس الیت

پارامیس الیت مریم دارای ۲۴ واحد اداری با سه تیپ اصلی است:

واحدهای اداری ۱۴۵ متری

این تیپ برای دفتر شرکت‌های کوچک و متوسط، مطب‌ها، دفاتر مشاوره، مجموعه‌های مالی و کسب‌وکارهایی مناسب است که به موقعیت برند و فضای اداری حرفه‌ای اهمیت می‌دهند.

واحدهای اداری ۱۶۰ متری

واحدهای ۱۶۰ متری فضای بیشتری برای جانمایی اتاق مدیریت، اتاق جلسات، فضای کارمندان، پذیرش و بخش خدماتی فراهم می‌کنند.

واحدهای اداری ۲۷۵ متری

واحدهای ۲۷۵ متری بزرگ‌ترین تیپ اداری پروژه هستند. بر اساس اطلاعات موجود، بخشی از این واحدها در طبقات بالاتر قرار دارند و از چشم‌انداز کوهستان برخوردارند. این متراژ برای دفتر مرکزی شرکت‌ها، هلدینگ‌ها، دفاتر حقوقی بزرگ و مجموعه‌های مدیریتی مناسب‌تر است.

ارتفاع بلند فضاهای اداری یکی از ویژگی‌های شاخص پروژه معرفی شده است؛ بااین‌حال، عدد دقیق ارتفاع سقف در منابع رسمی در دسترس درج نشده و بهتر است از شناسنامه فنی ساختمان استعلام شود.

واحدهای تجاری

پارامیس الیت دارای چهار واحد تجاری است. حضور این واحدها در کنار دو کافه و فضاهای خدماتی، پروژه را از یک ساختمان صرفاً اداری خارج کرده و به یک مجموعه اداری‌ـ‌تجاری فعال تبدیل می‌کند.

اطلاعاتی مانند متراژ هر واحد تجاری، ارتفاع سقف، عرض ویترین، تعداد پارکینگ اختصاصی و نوع فعالیت مجاز در منابع عمومی مشخص نشده است و برای معرفی فایل فعال باید به‌صورت جداگانه بررسی شود.

فضای ورودی و حیاط داخلی

یکی از بخش‌های متفاوت پروژه، حیاط داخلی آن است. این حیاط با دیوارهای سبز، آبریزگاه‌ها، نورپردازی و ترکیب متریال‌های فلز و سنگ طراحی شده و فضایی دنج برای گفت‌وگو، استراحت و ملاقات‌های کاری ایجاد می‌کند.

پیش‌فضای ورودی نیز با آب‌نما، فضای سبز و عناصر فولادی شکل گرفته است. این ترکیب، مسیر ورود مراجعان را از شلوغی خیابان جدا می‌کند و آن‌ها را به‌تدریج به لابی، دفاتر اداری، حیاط داخلی و بخش‌های تجاری هدایت می‌کند.

کافه الیت و فضاهای پذیرایی

کافه الیت به‌عنوان یکی از فضاهای شاخص پروژه، در مجاورت ورودی ساختمان قرار دارد و از حیاط اختصاصی برخوردار است. این کافه برای پذیرایی از کاربران ساختمان، مهمانان و برگزاری ملاقات‌های کاری طراحی شده است.

طراحی داخلی کافه الیت توسط Cedrus Architects انجام شده و پروژه در سال ۲۰۲۰ تکمیل شده است. در طراحی آن از فرم‌های مینیمال، سقف بلند، فضای شفاف و عناصر چوبی برای ایجاد محیطی آرام در خیابان پرتردد مریم استفاده شده است.

در معرفی رسمی ساختمان، وجود دو کافی‌شاپ ذکر شده است. این فضاها می‌توانند برای جلسات کوتاه، پذیرایی از مشتریان و تعاملات کاری کاربران مجموعه مورد استفاده قرار گیرند.

متریال و برندهای استفاده‌شده

در ساخت پارامیس الیت از مجموعه‌ای از متریال‌ها و تجهیزات برند استفاده شده است:

• تکنیک نماسازی کیل آلمان
• متریال کرایون
• پنجره‌های گوتمن آلمان
• پنجره‌ها و سیستم‌های چغودراغلو ترکیه
• درهای برند Enzo
• کابینت‌های Alta Vita
• شیرآلات Daniel ایتالیا
• تجهیزات بهداشتی Duravit آلمان
• دیگ‌های چگالشی Wolf آلمان
• سیستم‌های هوشمند ABB
• تجهیزات حفاظتی Schneider Electric
• سیستم اینترکام Videx ایتالیا

این متریال‌ها و برندها در اطلاعات رسمی پروژه و صفحه ملکا ذکر شده‌اند. هنگام خرید یا اجاره هر واحد بهتر است موجودبودن، سلامت و مشخصات دقیق تجهیزات داخل همان واحد بررسی شود.

سازه و طراحی مقاوم لرزه‌ای

برای سیستم باربر جانبی پارامیس الیت از ترکیب قاب خمشی بتنی‌آرمه ویژه و دیوار برشی بتنی ویژه استفاده شده است. دیوارهای برشی در اطراف هسته‌های پله و آسانسور جانمایی شده‌اند و قاب‌های خمشی نیز در بخش‌های پیرامونی و مرکزی پلان قرار گرفته‌اند.

سیستم کف طبقات به‌صورت دال تخت همراه با تیر طراحی شده است. این شیوه برای کنترل تغییر شکل کف و بهینه‌سازی عملکرد سازه‌ای در نظر گرفته شده و امکان طراحی آزادتر فضاهای اداری را نیز فراهم می‌کند.

در معرفی پروژه همچنین به طراحی لرزه‌ای عناصر غیرسازه‌ای مانند دیوارهای جداکننده، تأسیسات مکانیکی و سقف‌های کاذب اشاره شده است.

تأسیسات مکانیکی

سیستم تأسیسات مکانیکی ساختمان شامل تجهیزات و زیرساخت‌های زیر است:

• کنترل مستقل دمای فضاهای مختلف
• سیستم تأمین هوای تازه
• سیستم تخلیه دود هنگام حریق
• منبع ذخیره آب مصرفی و آتش‌نشانی با حجم ۲۰ هزار لیتر
• سیستم اسپرینکلر در مشاعات و پارکینگ‌ها
• لوله‌های فاضلاب Superdrain
• لوله‌های آب‌رسانی و تهویه Superpipe
• دو چیلر جذبی Century با ظرفیت ۱۸۰ تن برای هر دستگاه
• دو دیگ Wolf با ظرفیت ۷۵۰ هزار کیلوکالری برای هر دستگاه
• دو برج خنک‌کننده
• تفکیک موتورخانه بخش اداری و تجاری
• هواساز مستقل برای تأمین هوای تازه

تفکیک موتورخانه بخش اداری و تجاری می‌تواند مدیریت مصرف، نگهداری و بهره‌برداری هر بخش را مستقل‌تر کند.

سیستم برق و هوشمندسازی

پارامیس الیت به سیستم برق اضطراری دیزل‌ژنراتور با ظرفیت ۳۰۰ کاوا برای واحدها و مشاعات مجهز شده است. تجهیزات حفاظتی تابلوهای برق از برند Schneider Electric و سیستم هوشمندسازی روشنایی، سرمایش و گرمایش از برند ABB اعلام شده‌اند.

سایر ویژگی‌های الکتریکی پروژه عبارت‌اند از:

• سیستم ارتینگ و هم‌بندی اصلی
• صاعقه‌گیر
• محافظ جان در تابلوهای برق
• بانک خازنی خودکار
• تجهیزات روشنایی کم‌مصرف
• سیستم اینترکام داخلی
• نظارت تصویری مبادی ورود و خروج
• پوشش تصویری پارکینگ‌ها، راهروها و لابی

سیستم اعلام و اطفای حریق

تمام فضاهای ساختمان به سیستم اعلام حریق هوشمند و آدرس‌پذیر مجهز شده‌اند. سیستم اطفای خودکار اسپرینکلر نیز در مشاعات و پارکینگ‌ها اجرا شده است. سیستم تأمین هوای تازه و تخلیه دود در زمان حریق، مخزن ذخیره آب آتش‌نشانی و نظارت تصویری از دیگر بخش‌های ایمنی پروژه هستند.

پارکینگ و ولت‌پارک

پارامیس الیت دارای چهار طبقه پارکینگ است. در معرفی رسمی پروژه، پارکینگ‌های لوکس، جایگاه‌های VIP و خدمات ولت‌پارک مهمانان از ویژگی‌های مجموعه عنوان شده‌اند.

تعداد دقیق پارکینگ متعلق به هر واحد اداری یا تجاری در اطلاعات عمومی اعلام نشده است. هنگام خرید یا اجاره باید تعداد پارکینگ سندی، پارکینگ مهمان و شرایط استفاده از خدمات ولت‌پارک به‌طور جداگانه بررسی شود.

امکانات پارامیس الیت مریم

امکانات و خدمات تأییدشده یا ثبت‌شده برای پروژه شامل موارد زیر است:

• لابی و لابی‌من ۲۴ ساعته
• واحدهای اداری با ارتفاع سقف بلند
• چهار طبقه پارکینگ
• پارکینگ VIP
• خدمات ولت‌پارک مهمان
• دو کافی‌شاپ
• کافه الیت با حیاط اختصاصی
• واحد نگهداری کودکان
• حیاط داخلی با دیوار سبز
• فضای سبز و آب‌نما
• سیستم تهویه مطبوع
• کنترل مستقل دمای واحدها
• سیستم هوشمند ساختمان
• برق اضطراری
• اعلام و اطفای حریق هوشمند
• سیستم نظارت تصویری
• پنجره‌های قدی
• خدمات مدیریتی و خدمه

در صفحه فعلی ملکا، امکاناتی مانند رستوران، روف‌گاردن، سالن اجتماعات و آلاچیق نیز ثبت شده‌اند. فعال‌بودن، موقعیت و شرایط استفاده از این فضاها بهتر است پیش از انتشار نسخه نهایی یا معرفی فایل، از مدیریت ساختمان بررسی شود.

معمار و سازنده پارامیس الیت

مالک، سازنده و معمار پروژه در صفحه ملکا با عنوان دکتر خرمی ثبت شده است. نام کامل او در منابع مربوط به گروه پارامیس، دکتر مهدی خرمی‌روز معرفی می‌شود. گروه پارامیس پارک نیز سازنده و توسعه‌دهنده پروژه است.

گروه پارامیس پارک بیش از دو دهه سابقه فعالیت حرفه‌ای در حوزه توسعه ساختمان دارد و ساخت بیش از یک میلیون مترمربع پروژه‌های ساختمانی، به‌ویژه در منطقه یک تهران، را در کارنامه خود اعلام کرده است.

از پروژه‌های شناخته‌شده این گروه می‌توان به پارامیس مژده، پارامیس تاور، پارامیس گاردن، چناران و الیت گاردن اشاره کرد.

ارزش خرید و سرمایه‌گذاری

مهم‌ترین مزیت پارامیس الیت، قرارگیری در یکی از معتبرترین محورهای اداری شمال تهران است. موقعیت خیابان مریم شرقی، معماری شاخص، تعداد محدود واحدهای اداری، خدمات پارکینگ مهمان و کیفیت تأسیسات می‌تواند برای شرکت‌هایی که به اعتبار آدرس و تصویر برند اهمیت می‌دهند، جذاب باشد.

واحدهای ۱۴۵ و ۱۶۰ متری برای شرکت‌های کوچک و متوسط و واحدهای ۲۷۵ متری برای دفاتر مرکزی و مجموعه‌های بزرگ‌تر مناسب هستند. امکان خرید یا اجاره دفتر در چنین ساختمانی می‌تواند علاوه بر استفاده اداری، از نظر حفظ ارزش سرمایه نیز قابل‌بررسی باشد.

بااین‌حال، ارزش واقعی هر واحد به عوامل زیر وابسته است:

• طبقه و جهت واحد
• متراژ مفید و ناخالص
• چشم‌انداز کوهستان
• تعداد پارکینگ سندی
• وضعیت طراحی داخلی
• مبلغ شارژ و هزینه خدمات
• نوع سند و کاربری رسمی
• میزان نورگیری
• شرایط ورود و خروج مراجعان
• قیمت روز خرید یا اجاره
• محدودیت‌های فعالیت اداری یا تجاری

نتیجه‌گیری

پارامیس الیت مریم با معماری مدرن، نمای شیشه‌ای و فلزی، واحدهای اداری ۱۴۵ تا ۲۷۵ متری، چهار واحد تجاری، پارکینگ‌های VIP، خدمات ولت‌پارک، دو کافه و تأسیسات پیشرفته، یکی از ساختمان‌های شاخص اداری‌ـ‌تجاری خیابان فرشته محسوب می‌شود.

موقعیت مریم شرقی، طراحی دکتر مهدی خرمی‌روز، کیفیت متریال، سیستم هوشمند، تأسیسات مستقل اداری و تجاری و فضای ورودی متفاوت، این پروژه را به گزینه‌ای ممتاز برای خرید دفتر کار و سرمایه‌گذاری در منطقه الهیه تبدیل کرده است.

برای بررسی فایل‌های فعال پارامیس الیت مریم، دریافت قیمت روز واحدهای اداری و تجاری و مقایسه این پروژه با سایر ساختمان‌های شاخص فرشته و الهیه، وارد اپلیکیشن مُلکا شوید و با مشاوران تخصصی ما مستقیم در ارتباط باشید:

app.molka.ir